나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8719 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8719 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8719 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건개요 및 기본정보 분석

1.1. 물건 기본 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8719 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물)

경매구분: 부동산강제경매

채무자: (정보 없음) / 소유자: 홍OO / 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 분석

본건은 주거용 오피스텔로, 전용면적과 토지 지분 면적이 명확합니다.

건물 전용면적: 28.98제곱미터 (약 8.77평)

토지 지분 면적: 10.32제곱미터 (약 3.12평)

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 9층 건물 중 제2층이며, 사용승인일은 2018년 07월 10일로 비교적 신축급입니다. 내부 이용상태는 방 2개, 주방 겸 거실, 화장실 등으로 구성된 주거용 오피스텔입니다.

2. 입지 및 생활여건 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 서울 지하철 5호선 목동역 북측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용은 매우 편리합니다. 토지는 사다리형으로 인접도로와 등고평탄하며, 북측 폭 약 15미터, 서측 폭 약 6미터 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위가 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 목동역 인근의 상권과 생활 인프라를 공유하며, 준주거지역에 위치하여 주거와 상업의 편의를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 주변의 신축 빌라 및 오피스텔과 함께 주거수요가 높은 지역으로 판단됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 특이사항 검토 (혐오시설 포함)

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과상 물건지 주변에 특정할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거용 오피스텔로서 주거 밀집 지역 내에 위치하는 특성이 있습니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현황조사서상 임차인 여부가 불분명하여, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 불법 점유자를 상대로 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰자가 명도 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

3. 권리분석 및 종합 의견

3.1. 권리분석 (등기부상)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 강제집행을 신청한 물건입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리(최선순위 설정일자)를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리(특히 선순위 임차인 여부)가 없는지 최종 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보상 소유자 및 채권자 정보만 확인되므로, 권리관계 자체는 복잡하지 않을 가능성이 높으나, 임차인의 유무 및 대항력 여부는 반드시 점검해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 5호선 목동역 인근의 양호한 교통 환경과 준주거지역의 이점을 가진 주거용 오피스텔입니다. 2018년식으로 건물 상태가 양호하며, 풀옵션에 가까운 급배수, 위생, 소화, 승강기, 기계식 주차 등의 설비를 완비하고 있어 실거주 및 임대수익용으로의 활용도가 높습니다. 감정가 2억 1백만 원은 현재 시점의 주변 시세와 비교하여 적정성을 재검토할 필요가 있으며, 향후 유찰 시 투자 매력도가 더욱 높아질 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 목동역 역세권이며, 차량 접근성도 우수한 지역입니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인 건물로, 내외부 상태가 양호하여 추가 수리 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

높은 임대수요: 소형 주거용 오피스텔로 1~2인 가구의 임대수요가 꾸준한 지역적 특성이 있습니다.

(면책조항: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 현장조사, 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 등 최종적인 물건 분석 및 투자 결정은 입찰자 본인의 책임입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계