나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [1] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8942 [1] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경8942 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 5층501호 | 감정가: 727,000,000원 | 최저가: 581,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 서울남부지방법원 2025타경8942 (1)호 사건의 부동산임의경매 물건으로, 서울특별시 구로구 구로동 851 소재 한화비즈메트로1차 5층 501호 지식산업센터입니다.

감정가는 727,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

현재 소유자와 채무자가 동일한 개인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 30.56제곱미터(약 9.24평)이며, 건물(전유) 면적은 119.52제곱미터(약 36.15평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

본 건물은 2010년 12월 28일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 제5층에 위치하고 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 페어글라스로 마감되었으며, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 주차장 등 지식산업센터로서의 제반 설비를 갖추고 있습니다.

현재는 공장(지식산업센터) 용도로 ((주)토닥) 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: G밸리 핵심 지역

본건이 소재한 구로동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리)의 핵심 산업시설구역에 속하는 준공업지역입니다.

주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무 밀집 지역으로, 비즈니스 환경이 우수하며 잠재 수요가 풍부합니다.

2.2. 우수한 교통 상황

대중교통 접근성이 매우 양호하며, 지하철 7호선 남구로역이 인근에 위치하고 다수의 버스정류장도 소재합니다.

또한, 북서측 약 25m, 북동측 약 16m, 남측 약 5m 도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 자유로워 물류 및 업무 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준공업지역, 국가산업단지(한국수출(서울디지털)), 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

이는 산업시설로서의 입지적 안정성과 개발 규제를 동시에 보여주며, 특히 산업단지 내 기업 지원 시설로서의 가치가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이므로 명도(인도) 과정에서 협상이 비교적 용이할 수 있다는 장점이 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

현재 (주)토닥이라는 상호로 공장(지식산업센터)으로 이용 중이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부를 확인하고 대항력이 있는 임차인이 있다면 이에 대한 명도 및 인수 관계를 철저히 분석해야 합니다.

대항력 없는 임차인이거나 소유자(채무자)가 직접 점유 중이라면 명도 난이도는 보통 수준으로 예상됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 지역 및 용도 제한

본 물건은 국가산업단지 내 산업시설구역에 위치하므로, 해당 용도(지식산업센터, 공장) 외의 용도로 이용하거나 입주 가능한 업종에 제한이 있을 수 있습니다.

관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)를 통해 낙찰 후 입주 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

주변 환경은 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 상업 및 업무 지역이며, 직접적인 혐오 시설은 보고된 바 없으나, 과거 광명시-구로구 간의 쓰레기 및 하수 처리 시설에 대한 협의 사례가 있는 등 주변 환경을 종합적으로 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울디지털산업단지(G밸리)라는 우수한 업무 환경에 위치하며, 7호선 남구로역 역세권의 양호한 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터입니다.

2010년 준공된 비교적 신축급의 건물 상태와 충분한 전용 면적(약 36.15평)을 확보하고 있어 실사용 목적은 물론, 안정적인 임대 수익을 창출하려는 투자 목적에도 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: 국가산업단지 내 위치로 기업 활동의 편의성과 수요가 높습니다.

뛰어난 접근성: 지하철역 및 주요 도로에 인접하여 물류 및 직원 통근이 용이합니다.

안정적 자산 가치: 업무 시설의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 서울 준공업지역 내 부동산이라는 점에서 장기적인 자산 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계