나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8919 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8919 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8919
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13다길 8-33 프레스티지원, 제6층 제602호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8919 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13다길 8-33 프레스티지원, 제6층 제602호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제6층 제602호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8919 (1)이며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 감정평가액은 270,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 토지

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제6층 제602호

용도: 다세대주택

토지 면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

토지 지분: 20.35㎡ (약 6.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

본건 토지는 2필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2. 건물

건물 면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

건물 지분: 29.78㎡ (약 9.01평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호입니다.

사용승인일: 2020년 06월 05일

내외부 마감: 외벽 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 샷시 창호 등입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 270,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 주민센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (검색 결과 인근 대중교통 이용이 편리한 것으로 확인됨)

1.3. 3. 교육 환경

본건의 정확한 학군 정보는 교육청 확인이 필요하나, 일반적으로 화곡동 일대는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (검색 결과 화곡동 내 다수의 학교가 분포하고 있음을 추정할 수 있음)

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 구분 및 채권자

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 2. 특이사항 및 주의사항

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 미회수분에 대해 인수할 의무가 없음을 의미하나, 해당 조건에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로 다세대주택 및 단독주택이 많으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. (검색 결과 화곡동은 구축 단지 위주로 형성되어 있으며, 투자 목적보다는 실거주 수요가 유지되는 경향을 보입니다)

1.5. 2. 주변 상업시설

인근에 주민센터, 마트, 병원, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호합니다. (검색 결과 화곡동 일대는 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있습니다)

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

주변에 '화곡4동 주민센터'가 있으며, 각종 은행, 병원, 마트, 편의점 등이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

1.6. 2. 기타

본 건은 2020년 6월 5일에 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

1.7. 1. 토지 이용 계획

일련번호 1, 2 (화곡동 814-19, 화곡동 814-42)

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항)

1.7. 2. 관련 법규

- 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>

- 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>

(참고: 서울시의 '2종 7층' 규제는 2021년 10월 21일 이후 완화되어 재개발·재건축 시 25층까지 건축이 가능해졌습니다. 다만, 본 건물의 신축 시점(2020년) 및 관련 지구단위계획에 따라 실제 적용 여부는 개별 확인이 필요합니다)

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 권리 관련 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임차인 관련 조건입니다. 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건부 매각으로, 임차인의 권리관계 및 이에 대한 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. (제시된 주의사항 참조)

1.8. 2. 입지 및 시장 리스크

화곡동은 다세대 주택 밀집 지역으로, 유사한 물건이 많아 시세 상승이나 매각 시 경쟁이 있을 수 있습니다. 또한 구축 단지가 많은 지역 특성상 재건축 등의 개발 가능성보다는 안정적인 실거주 수요에 기반한 시장 움직임을 보입니다. (검색 결과 화곡동의 구축 단지는 연식 부담으로 거래가 제한적이며, 투자 목적보다는 실거주 수요가 유지되는 경향이 있습니다)

1.8. 3. 혐오시설 유무

본 건 소재지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (검색 결과 '서울특별시 강서구 화곡동 814-19 혐오시설' 관련 부정적인 정보는 발견되지 않았습니다.)

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 행사가 가능

- 임차인 보증금 관련 포기 조건부 매각으로 낙찰자가 보증금 미회수분에 대한 부담이 없음 (단, 조건 확인 필수)

- 서울시 강서구라는 입지적 장점

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건부 매각이라는 점은 권리관계 분석 시 중요한 고려사항입니다. 현황 조사와 더불어 해당 조건에 대한 법률적 검토를 철저히 진행한다면 안정적인 투자를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 화곡동 일대의 다세대주택 시장 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계