나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8499 [1] 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제608호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8499 [1] 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제608호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8499
• 주소: 서울특별시 구로구 도림천로 336-1 하나세인스톤Ⅴ
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매7계 2025타경8499 | 소재지: 서울특별시 구로구 도림천로 336-1 하나세인스톤Ⅴ | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8499 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제608호

용도: 도시형생활주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

건물면적: 16.30㎡ (약 4.93평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

토지 지분율: 930.9999999999999

건물 지분율: 1630

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 홍OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 하나세인스톤5차 건물 내 제6층 제608호 도시형생활주택입니다. 2013년 10월 24일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 건물로, 지하철 2호선 대림역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 초·중등학교 등이 형성된 주상복합지대이며, 건물 내부는 외장석재 및 알루미늄복합판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 복층유리로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필 일단의 자체지면 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 92번지에 위치하며, 지하철 2호선 대림역에서 도보 약 5분 거리에 있습니다. 대림역은 2호선과 7호선 환승역으로, 더블 역세권에 해당하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변은 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재된 주상복합 지역을 형성하고 있어 주거 및 상업 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 홍OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 서울남부지방법원 2025타경8499 사건의 권리분석 결과, 현재까지 파악된 내용으로는 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 이는 권리 상 깨끗한 상태로 취득 가능함을 의미합니다. 다만, 법원 경매 특성상 매각기일 변경, 연기, 취하 등의 가능성이 있으며, 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 최신 매각물건명세서를 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 구로동 92번지 일대는 대림역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상점, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 높으며, 임대 수익을 기대할 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 초등학교 및 중학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 출퇴근 및 통학이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 건물이 2013년에 사용승인되어 비교적 최신 건물에 속하며, 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인 등 부재로 인해 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 현재 건물이 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 장애물제한표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다. 특히 교육환경보호구역은 남부교육청에 반드시 확인이 필요합니다. 토지 기호(2)는 소류3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 본건 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경8499 부동산강제경매 사건으로, 서울특별시 구로구 구로동 하나세인스톤5차 건물 내 도시형생활주택입니다. 지하철 2호선 대림역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 아파트 단지와 상업시설, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 우수합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지이용계획에 따른 제한사항 등을 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 지하철 2호선 대림역 도보 5분 거리의 더블 역세권으로 직주근접 및 광역 이동성이 뛰어납니다.

2. **우수한 생활 인프라:** 주변에 상업시설, 마트, 병원, 학교 등이 밀집하여 주거 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

3. **안정적인 권리 관계:** 권리분석 결과, 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 투자 위험이 낮습니다.

4. **소형 주거 상품:** 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요가 꾸준하며, 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

5. **합리적인 감정가:** 1억 4천만원의 감정가로, 서울 시내 역세권 소형 주택에 투자할 수 있는 기회입니다.1.서울남부지방법원 2025타경8499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8499 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제608호

용도: 도시형생활주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

건물면적: 16.30㎡ (약 4.93평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

토지 지분율: 930.9999999999999

건물 지분율: 1630

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 홍OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 하나세인스톤5차 건물 내 제6층 제608호 도시형생활주택입니다. 2013년 10월 24일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 건물로, 지하철 2호선 대림역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 초·중등학교 등이 형성된 주상복합지대이며, 건물 내부는 외장석재 및 알루미늄복합판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 복층유리로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필 일단의 자체지면 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 92번지에 위치하며, 지하철 2호선 대림역에서 도보 약 5분 거리에 있습니다. 대림역은 2호선과 7호선 환승역으로, 더블 역세권에 해당하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변은 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재된 주상복합 지역을 형성하고 있어 주거 및 상업 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 홍OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 서울남부지방법원 2025타경8499 사건의 권리분석 결과, 현재까지 파악된 내용으로는 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 이는 권리 상 깨끗한 상태로 취득 가능함을 의미합니다. 다만, 법원 경매 특성상 매각기일 변경, 연기, 취하 등의 가능성이 있으며, 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 최신 매각물건명세서를 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 구로동 92번지 일대는 대림역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상점, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 높으며, 임대 수익을 기대할 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 초등학교 및 중학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 출퇴근 및 통학이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 건물이 2013년에 사용승인되어 비교적 최신 건물에 속하며, 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인 등 부재로 인해 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 현재 건물이 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 장애물제한표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다. 특히 교육환경보호구역은 남부교육청에 반드시 확인이 필요합니다. 토지 기호(2)는 소류3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 본건 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경8499 부동산강제경매 사건으로, 서울특별시 구로구 구로동 하나세인스톤5차 건물 내 도시형생활주택입니다. 지하철 2호선 대림역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 아파트 단지와 상업시설, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 우수합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지이용계획에 따른 제한사항 등을 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 지하철 2호선 대림역 도보 5분 거리의 더블 역세권으로 직주근접 및 광역 이동성이 뛰어납니다.

2. **우수한 생활 인프라:** 주변에 상업시설, 마트, 병원, 학교 등이 밀집하여 주거 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

3. **안정적인 권리 관계:** 권리분석 결과, 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 투자 위험이 낮습니다.

4. **소형 주거 상품:** 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요가 꾸준하며, 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

5. **합리적인 감정가:** 1억 4천만원의 감정가로, 서울 시내 역세권 소형 주택에 투자할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계