나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8479 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제2층 제203호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8479 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제2층 제203호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경8479
주소: 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57 다솜그랑빌, 제2층 제203호
용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8479 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57 다솜그랑빌, 제2층 제203호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8479 (1)

* 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제2층 제203호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 290,000,000원

* 토지 면적: 17.97㎡ (약 5.43평)

* 건물 면적: 29.52㎡ (약 8.93평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 203호

* 이용 상태: 방 1개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.2. 입지조건

* 본건은 지하철 1호선 오류동역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 활동이 공존합니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 오류동역과 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 본건 토지는 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 본 경매는 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

* 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 매수인에게 해당 임차보증금에 대한 추가적인 인수 부담이 없도록 하는 조건이나, 매각 허가 전 임차인의 권리 포기 여부 및 배당 과정에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* 오류동역 인근 지역은 '오류버들시장 상권'으로, 지역 특성을 살린 로컬 브랜드 상권 육성 사업이 진행 중에 있어 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다.

* 주변에는 다세대주택 및 근린생활시설(소매점)이 혼재된 건부지로 이용되고 있어, 주거 기능과 함께 소규모 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 역세권 입지를 바탕으로 인근 주거 단지의 배후 수요를 확보할 수 있으며, 향후 상권 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물은 5층 중 2층에 위치하며, 내부 공간은 방 1개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

* 급배수, 도시가스를 이용한 개별난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

* 주변에 주택단지가 형성되어 있으며, 오류동역 문화공원, 오류문화센터 등 문화시설과도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 핵심 리스크는 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이 조건이 충족되지 않을 경우 매각 과정이나 매수인에게 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

* 건축된 지 오래되었을 경우, 건물의 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 지역을 조사한 결과, 본건 부동산에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 지하철 1호선 오류동역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 비교적 우수한 교통망과 주변 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 감정가는 290,000,000원으로, 권리 분석상 인수 부담이 없는 조건으로 낙찰받는다면 합리적인 가격대의 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 다만, 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건은 매수인이 반드시 명확히 확인하고 진행해야 할 중요한 사안입니다.

1.8. 투자 포인트

* 오류동역 역세권이라는 지리적 이점으로 인한 꾸준한 임대 수요와 시세 상승 잠재력.

* 소형 면적으로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능하며, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게도 매력적입니다.

* 향후 오류동역 주변 지역 개발 계획 및 상권 활성화 사업과의 연계를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

* 권리 분석상 명확한 조건 하에 낙찰받을 경우, 추가적인 채무 부담 없이 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.1.서울남부지방법원 2025타경8479 (1) 물건 보고서