나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8436 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티아이 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재하며 ""공항시장역""(지하철 9호선) 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""공항시장역""(9호선)이 소재하는 등 교통조건은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 소재하는 제101동 제8층 제802호로서,
(사용승인일: 2021.01.08)

외벽 : 인조대리석, 화강암 타일 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 및 동측, 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 (1),(2): 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지 (3),(4): 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각