나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6544 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6544(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 294,000,000원, 최저가 188,160,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 6544 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO
용도	오피스텔
건물명	웰타운비
매각기일	2026.04.16
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.95㎡ (2.40평)
건물면적	29.85㎡ (9.03평)

금액

감정가	294,000,000원
최저가	188,160,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	18,816,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.21	294,000,000원	유찰
2차	2026.03.11	235,200,000원	유찰
3차	2026.04.16	188,160,000원	매각
3차	2026.04.23	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있
으며 부근은 업무 및 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건으로
외벽 : 석재치장 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형의 평지로 업무시설 1개동의 건부지임.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭
8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 인해 관련공부상 등재된 현황도면 등을 통해
파악한 바 참작바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	179건	81%	221,905,075원
최근 6개월	308건	83%	221,890,426원
최근 12개월	468건	83%	222,341,132원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각