나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6544 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6544 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경6544 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 웰타운비) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경6544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경6544 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 294,000,000원

토지면적: 7.95㎡ (약 2.40평)

토지지분: 7.9451㎡ (약 2.40평)

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

건물지분: 29.85㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무 및 상업용 건물, 주상복합 건물, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 12층 건물이며, 본건은 그중 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 내부에서는 급배수, 위생, 소방, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 2필지가 일단의 세장형 평지로, 업무시설 1개동의 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 중요한 조건입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 화곡동은 서울 강서지역의 대표적인 상권으로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 성격을 띱니다. 배후 수요층이 두텁고 유동인구도 많아 생활밀착형 및 소비형 아이템 모두 일정 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 아파트 재개발 및 인근 마곡지구 개발 계획 등으로 향후 강서지역 최대 상권으로 성장할 잠재력이 있습니다. 화곡1동 주민센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 조건입니다. 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각은 낙찰자가 해당 조건에 대한 명확한 이해와 대비가 필요함을 시사합니다. 또한, 감정평가서상 폐문부재로 인해 내부구조 및 이용상황 파악이 제한적이었으므로, 현장 방문 시 건물 상태를 상세히 점검해야 합니다 [cite: original text]. 기타 참고사항에 임대 관례 및 기타 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 임대 현황 및 수익률 분석에 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다 [cite: original text]. 더불어, 본건은 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 이용에 있어 공항 관련 규제(항공 고도 제한 등)의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 복합 상권으로 배후 수요가 풍부하며, 향후 지역 발전 가능성도 내포하고 있습니다. 그러나 임차인과의 보증금 반환 청구권 포기 조건 매각이라는 중요한 특이사항이 존재하며, 이는 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 건물 내부 상태 파악의 한계 및 공항 관련 규제 지역에 해당한다는 점도 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구의 준수한 입지 조건을 갖추고 있어 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

- 복합 상권으로서 다양한 업종의 상가 및 주거 시설과 혼재되어 있어 임대 시장이 안정적일 수 있습니다.

- 공항 관련 규제 완화 움직임이 있다면 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

- 다만, 임차인 관련 조건에 대한 철저한 법률 검토와 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계