나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71957 [1] 경기도 포천시 선단동 783-1, 783-2, 784-4 현대빌라 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71957 [1] 경기도 포천시 선단동 783-1, 783-2, 784-4 현대빌라 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71957
• 주소: 경기도 포천시 삼육사로2105번길 14 현대빌라, 3층 301호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매4계 2025타경71957 | 소재지: 경기도 포천시 삼육사로2105번길 14 현대빌라, 3층 301호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71957 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 783-1, 783-2, 784-4 현대빌라 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지 면적: 70.19㎡ (약 21.23평)

건물 면적: 68.17㎡ (약 20.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 포OOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 포천시 선단동 소재 "선단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 중 3층 301호입니다.

건물 사용승인일은 1998년 10월 15일입니다.

외벽은 인조석 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 보일러실, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 설비 내역

급·배수 및 위생 설비, 개별난방 방식의 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지 형상은 부정형이며, 인접 도로와 평탄한 상태로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 동측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 선단동 783-1, 783-2, 784-4 세 필지 위에 소재합니다.

기호 1(선단동 783-1)의 경우, 1998년 10월 22일 공부상 지목이 "전"에서 "대"로 변경되었습니다.

기호 2, 3(783-2, 784-4)은 기호 1(783-1번지)에 합병되었습니다.

1.10. 기타 참고 사항

임대 관계: 미상

기타: 특이사항 없음

1.11. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 주거나지 등이 혼재된 지역입니다. 이러한 지역 특성으로 인해 주거 환경과 함께 소규모 상업 및 공업 활동이 공존하는 복합적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.12. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 통상 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로, 경매 절차상 낙찰로 인해 기존의 대부분 권리가 말소되는 특징이 있습니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 법원 집행문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 임차인 현황, 가압류, 압류 등 상세 권리 관계는 별도 분석이 필요합니다.

1.13. 상권 분석

주변에 선단초등학교가 위치하여 학군 수요가 존재하며, 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 소규모 공장 및 기타 상업 시설이 혼재되어 있어, 주거 기능 외에 지역 경제 활동이 이루어지는 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.14. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 선단초등학교가 바로 인접해 있어 자녀들의 통학에 매우 편리한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 소규모 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 소규모 공장 등이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 생활 소음이나 환경 관련 부분은 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.15. 잠재적 리스크

본 건물은 1998년 사용승인되어 건축된 지 20년 이상 경과하였으므로, 향후 노후화로 인한 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 소규모 공장 등이 혼재하여 지역 특성상 일부 환경적 요인(소음, 분진 등)이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 뚜렷하게 알려진 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 선단동, 선단초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 교통 및 교육 환경은 양호합니다. 하지만 건물의 노후화, 토지이용계획상의 다양한 제약, 불확실한 임대 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 임의 경매 물건으로서 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.17. 투자 포인트

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

지역 내 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자 접근이 가능합니다.

본 건 주변 지역의 개발 계획이나 도시 재생 사업 등 잠재적 호재가 있는지 추가적인 시장 조사를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계