나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8335 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8335 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8335 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로8길 9, 5층502호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경8335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8335 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호

건물 구조: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지 면적: 8.68㎡ (약 2.63평)

토지 지분: 8.68㎡ (약 2.63평)

건물 면적: 26.00㎡ (약 7.87평) - 전용면적 (분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분: 26㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2020년 12월 10일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역'에서 남동측으로 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 기본적인 도시 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 지하철역과 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

일반적으로 강제 경매의 경우 채무 불이행으로 인한 매각 절차가 개시되므로, 법원의 경매 절차에 따라 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 내역(근저당, 압류, 가압류 등)을 확인하고, 특이사항 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 까치산역 인근 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 있는 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어, 상권의 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달된 지역 특성상, 안정적인 수요를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 완비되어 있어 거주 및 생활이 편리합니다.

지하철 2호선 및 5호선 '까치산역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스 노선망도 잘 갖추어져 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용, 기간이 소요될 수 있습니다. 명도 관련 사항은 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 일대는 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 있어 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 내용을 사전에 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 조사를 진행한 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 주거 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 하지만, 이는 현재 시점에서의 정보이며, 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축 아파트로서, 까치산역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

강제 경매로 진행됨에 따라 권리 분석 및 명도 협상이 투자 성공의 핵심 요소가 될 것입니다.

또한, 토지 이용 관련 법적 제한 사항을 충분히 인지하고, 이러한 제약이 향후 자산 가치 상승에 미칠 영향을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 역세권이라는 장점을 바탕으로, 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

명도 관련 리스크를 성공적으로 관리하고 권리 분석을 철저히 한다면, 비교적 합리적인 가격에 매입하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

꾸준한 수요가 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처로서 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계