나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9144 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9144 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9144 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제201호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9144 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 151-5 주연하우스 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (기준시점 현재 이용상태)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 322,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 소유자 진OO, 채권자 윤OO (채무자 정보는 미확인)

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 27.43㎡ (약 8.30평)

건물면적 (전용면적): 33.70㎡ (약 10.19평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제2층 제201호

사용승인일: 2019.09.20. (비교적 신축 건물)

이용상태: 다세대주택 (방 1~2개 규모의 소형 주택으로 추정됨)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 기본설비 양호

2. 권리 분석

2.1. 경매 정보

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

2.2. 권리 관계

소유자는 진OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 채무자는 미상입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 등기부상의 권리 관계는 법원 문건과 임차인 현황을 통해 최종 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 임차인의 유무와 대항력 여부 확인이 필수입니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

3.2. 교통 및 접근성

근거리에 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 소재하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 이는 지하철 '더블 역세권'의 이점을 가지고 있어 투자 가치 및 거주 만족도에 긍정적입니다. 전반적인 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

주위가 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역이므로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 까치산역 주변의 중심 상권과 연계하여 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

교육시설로는 '서울신정초등학교'가 가까이에 위치해 있습니다. 위생설비, 급배수설비 외에 승강기설비가 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 기능을 우선시하는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부와 임차인이 있을 경우 대항력 및 배당 여부를 철저히 분석해야 합니다. 이는 명도(인도명령) 절차의 난이도 및 기간에 영향을 미칠 수 있는 가장 중요한 리스크입니다.

5.2. 환경적 리스크 및 제한사항

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항) 및 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 관련 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 재개발 또는 건축 행위에 일부 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 주거 밀집 지역의 특성상 고수익형 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 도로변이나 주택가 내 소규모 혐오시설(폐기물, 재활용 등)의 유무는 현장 답사를 통해 최종 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택이며, 2호선 및 5호선 까치산역을 근거리에 둔 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 소형 주택형(전용면적 약 10.19평)으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 3억 2천 2백만원은 최근 실거래가와 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 신축의 장점을 활용하여 임대수익 창출에 용이합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 2호선/5호선 더블 역세권(까치산역) 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

준신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 승강기 등 주거 편의시설이 완비되어 있습니다.

낮은 리스크: 제시외면적이 없어 추가적인 법정지상권 또는 철거 리스크가 없는 '토지/건물일괄매각' 물건입니다.

임대수익률: 소형 평형의 다세대주택으로, 월세 전환 시 안정적인 임대수익 확보가 용이할 것으로 보입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계