나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9462 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9462 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경9462 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 296,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9462 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 370,000,000원

건물면적 (전용): 20.64제곱미터 (약 6.24평)

토지면적 (지분): 6.65제곱미터 (약 2.01평)

건물의 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조, 2021년 11월 12일 (신축급)

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경 및 접근성

본건은 지하철 5호선 영등포시장역 3번출구 남동측 인근에 위치하여 역세권 입지를 확보하고 있습니다.

인근에 버스정류장도 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도가 양호하며, 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하여 자가용 접근성 또한 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 주거 편의성

주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 어우러져 있습니다.

건물 자체는 2021년 사용승인된 신축급 건물로, 기본 위생 및 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기, CCTV, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받는 곳에 위치합니다.

가로구역별 최고높이 제한지역 및 과밀억제권역에 속하며, 토지 형상은 부정형이나 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO가 채무자 김OO의 채무 변제를 위해 신청한 경매 건입니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

주의사항에 따르면, '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'이라는 특이 조건이 명시되어 있습니다.

이는 낙찰자가 인수할 수 있는 대항력 있는 임차인(또는 주택임차권을 승계한 주택도시보증공사)의 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미입니다.

따라서 낙찰자는 해당 임차인(또는 주택도시보증공사)에 대해 보증금을 반환할 의무가 없으며, 명도(인도) 리스크가 대폭 감소되어 매우 유리한 조건으로 평가됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 영등포시장역 인근의 준주거지역에 위치하여, 영등포시장 상권을 배후로 두고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 매우 용이합니다.

4.2. 생활 편의 시설

지하철역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 신축급 주택으로서 건물 내 설비 상태가 양호합니다.

4.3. 잠재적 혐오 시설

주변 지역을 검색한 결과, 영등포시장 및 오피스텔, 다세대주택이 혼재된 지역 특성상 유동 인구가 많고 일부 상업 시설이 존재합니다.

직접적인 대형 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았으나, 상업지역과 주거지역이 혼재된 만큼 소음 및 생활환경 관련 사항은 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크 요인

임대관계는 미상이나, 주의사항의 '대항력 포기 조건 매각'으로 인해 가장 큰 권리적 리스크는 해소된 것으로 보입니다.

다만, 잔금 납부 후 실제 점유자(소유자 또는 임차인 등)에 대한 명도 절차는 별도로 진행해야 하며, 이 과정에서 소요되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

또한, 기계식 주차 설비의 관리비용 및 유지보수 상태를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 영등포구 영등포동5가에 위치한 본 다세대주택은 영등포시장역 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2021년 사용승인된 신축급 건물 상태와 준주거지역 내 토지 이용 계획을 고려할 때, 주거 안정성과 향후 자산 가치 유지 측면에서 긍정적입니다.

특히, '대항력 포기 조건 매각'이라는 특이사항은 경매 투자 시 가장 큰 걸림돌인 임차인의 대항력 문제를 완전히 해소시켜 주므로, 초보 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권 입지로 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

우수한 권리 조건: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로, 권리 분석의 난이도가 낮고 명도 리스크가 최소화되었습니다.

신축급 건물: 2021년 준공된 깨끗한 건물 상태로, 수리 비용 절감 효과 및 임대 선호도가 높습니다.

소액 투자 가능성: 전용면적 20.64제곱미터(약 6.24평)의 소형 주택으로, 1인 가구 대상의 임대 사업이나 비교적 적은 자본으로 서울 역세권 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계