나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71860 [1] 경기도 의정부시 의정부동 602-1 유니온주택 에이동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71860 [1] 경기도 의정부시 의정부동 602-1 유니온주택 에이동 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71860
• 주소: 경기도 의정부시 범골로82번길 32 유니온주택, 에이동 1층 102호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매2계 2025타경71860 | 소재지: 경기도 의정부시 범골로82번길 32 유니온주택, 에이동 1층 102호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원 2025타경71860 (1) 사건에 대한 물건 분석 결과입니다.

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 602-1 유니온주택 에이동 1층 102호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 다OOOOOOOOOOO

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물면적: 48.02㎡ (약 14.53평)

감정가: 101,000,000원

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트, 연와조 구조의 3층 건물 내 1층 102호

외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감

창호: 알루미늄 섀시

내부구조: 방 2개, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 5m ~ 6m의 포장도로가 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(상우고), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

임대관계: 미상

1.9. 감정평가서 요약

해당 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '상우고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 의정부시 의정부동에 위치하며, '상우고등학교'와 인접해 있습니다. 주변으로 다양한 주거 형태의 건물들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 단지 내 진입 및 주차도 가능한 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 고OO으로 동일합니다. 채권자는 다OOOOOOOOOOO이며, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다. 다만, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 자료를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건 인근은 주거 지역으로, 단독주택, 연립/다세대 주택 및 일부 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. '상우고등학교'가 인접해 있어 학군 관련 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

- 교육시설: '상우고등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 단지 인근에 일반 노선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로는 폭 5~6m의 포장도로에 접해 있습니다.

- 편의시설: 소규모 근린생활시설이 주변에 있을 것으로 예상되나, 대형 편의시설은 추가적인 검색이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 유해 공장 등)이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 혐오시설이 가까이 있을 경우 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다. (현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과 상 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

- 제2종일반주거지역 외 제한사항: 과밀억제권역, 상대보호구역(상우고) 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 의정부동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성이 좋고 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다. 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 법규 제한 사항, 향후 명도 절차 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 실거주 목적: 학생 자녀가 있는 가정의 경우, 상우고등학교와 인접해 있다는 점에서 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다.

- 재개발/재건축 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 재개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현재 제시된 정보만으로는 재개발 가능성을 판단하기 어렵습니다.)

- 소액 투자: 감정가 대비 낮은 낙찰가로 취득 시, 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계