나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8867 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제6층 제606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8867 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제6층 제606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8867
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매6계 2025타경8867 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 55,378,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8867 (1)

* 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제6층 제606호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 169,000,000원

* 토지면적: 7.27㎡ (약 2.2평)

* 건물면적: 17.66㎡ (약 5.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 나OO

1.2. 입지조건

* 위치: 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남동측 인근에 위치.

* 주위환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 입지 여건은 무난한 편임.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준임.

1.3. 건물 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제606호임. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배마감, 창호는 하이샤시창호 등으로 마감됨.

* 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중임.

* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.

1.4. 토지 및 인접 도로

* 토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 가장형 평지로서 주상용(오피스텔, 근린생활시설, 자동차관련시설) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접해 있음.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하).

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대 정화구역은 동작교육청 확인 필수), 대공방어협조구역(위탁고도 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당함.

1.6. 권리분석

* 경매구분: 부동산강제경매로 진행됨.

* 채권자: 나OO.

* 공부와의 차이: 해당 없음.

* 임대관계: 미상임. 명도 시 임대차 관계에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요함.

* 등기부현황: (검색 결과 상) 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 세부 내용은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 최종 확인 필요. (참고: 제공된 검색 결과에는 구체적인 등기부상 말소기준 권리 및 인수되는 권리에 대한 명확한 정보가 없어 일반적인 경매 절차에 기반하여 기술함)

1.7. 상권분석

* 건축물 용도: 오피스텔, 근린생활시설, 자동차 관련 시설 등으로 복합 이용되는 건부지에 위치함.

* 주변 환경: 주거 시설(다세대, 단독주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이하며, 소규모 사업장 및 1인 가구 임대 수요가 있을 것으로 예상됨.

* 건물 규모: SM 벨리체는 총 1개동 117세대로 구성된 오피스텔 건물임.

1.8. 생활정보

* 교육 환경: 인근에 세일중학교가 위치함.

* 편의시설: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 교통 접근성: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편이나, 지하철역과의 거리 등은 별도 확인 필요.

1.9. 잠재적 리스크

* 명도 관련: 임대차 관계가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 있음.

* 개발 및 이용 제한: 토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한이 따를 수 있음.

* 혐오시설 유무: 일반적인 검색으로는 해당 주소지 주변에 특이한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)이 직접적으로 언급된 정보는 발견되지 않았습니다. 그러나 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다. (참고: 금천구 독산동 일대에서 과거 쓰레기 소각장이나 하수 처리장 등이 문화 공간으로 재탄생한 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않음)

* 소형 면적: 전용면적이 17.66㎡ (약 5.3평)으로 매우 협소하여, 잠재적 실수요자 또는 임차인 확보에 제약이 있을 수 있음.

1.10. 종합 의견

* 본 물건은 서울특별시 금천구 독산동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 소형 오피스텔입니다.

* 교통 및 주변 환경은 무난한 편이나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상 일부 개발 제한 사항은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

* 작은 면적으로 인해 투자 진입 장벽은 낮을 수 있으나, 명도 문제 해결 능력과 향후 지역 개발 및 시세 변동 가능성을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 소형 면적으로 인해 감정가 대비 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 확보된 입지입니다.

* 철저한 권리 분석과 명도 가능성 검토 후, 안정적인 임대 수익 창출 또는 실거주용으로 활용 가능성을 타진할 수 있습니다.

* 주변 지역 개발 계획 및 가치 상승 잠재력을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계