나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제610호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제610호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경445 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제610호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 154,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경445 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 변OO로 동일하며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 감정가 302,000,000원에 평가되었으며, 특이사항으로 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제610호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 공부상으로는 산업시설(공장)로 등재되어 있으나, 현황은 사무실 등으로 이용 중입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

건물 전용면적은 39.48㎡ (약 11.94평)이며, 토지 지분 면적은 9.61㎡ (약 2.91평)입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 4층 / 지상 12층 건물 중 6층에 위치하며, 사용승인일은 2021년 11월 12일입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""한국산업단지공단 디지털산업단지 운동장"" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 오피스텔, 지원시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 디지털산업단지 업무 중심 지대입니다.

교통상황은 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역이 소재하는 더블 역세권으로 대중교통 여건은 보통 이상입니다.

토지 형상은 등고평탄한 세장형의 토지이며, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 물류 및 차량 이동에 편리합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 명도 절차의 복잡성은 낮은 편입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이므로 채권 회수를 목적으로 신속하게 경매가 진행될 가능성이 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없습니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 금천구 가산동 일대는 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정된 서울 서남부권의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역입니다.

주변에는 다수의 지식산업센터가 밀집되어 있어 업무 관련 인프라 및 지원시설이 발달되어 있을 것으로 추정됩니다.

공부상 용도는 공장이지만 현황 사무실로 이용 중이며, 이는 일반적인 지식산업센터의 활용 형태와 부합합니다.

입지적으로 1, 7호선 더블 역세권에 근접하여 인력 수급 및 출퇴근이 용이하며, 업무 연관성이 높은 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등 업무시설로서 갖추어야 할 기본적인 설비 일체가 완비되어 있습니다.

본 건물은 2021년 11월에 사용승인된 신축급 건물로, 건물의 내외장 및 설비 상태가 양호할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 지구단위계획구역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 개발 규제는 있으나, 업무 환경의 안정성이 확보된 지역입니다.

3. 특이 및 유의사항

3.1. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주거용 오피스텔과 달리 기업체 임차인의 명도 협의에 대한 계획 수립이 필요합니다.

지식산업센터는 입주 자격 제한이 있으므로, 입찰 전 취득 주체의 자격(업종 등)이 해당 건물에 입주 가능한지 관할 구청 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 등이 혼재하는 공업지역이므로, 주변 환경을 사전에 인지해야 합니다. (제시된 정보 내에서는 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다.)

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 주요 업무 지구인 가산디지털단지 내에 위치한 뛰어난 입지입니다.

더블 역세권: 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역이 인근에 있어 접근성이 매우 우수합니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 최신 설비를 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

실사용 및 임대 수익 적합: 전용 약 12평 규모로 소형 기업체의 사무실 실사용 목적이나 안정적인 임대 수익을 위한 투자 물건으로 모두 적합합니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동 디지털단지 핵심 지역 내에 위치하며, 비교적 신축급의 지식산업센터로서 우수한 입지 및 건물 상태를 갖추고 있습니다.

감정가 기준 평당가 등을 고려하여 적정 수준의 낙찰가로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 기업체의 실사용 목적으로 활용 가치가 높습니다.

권리관계는 유동화물건이라는 특이사항 외에는 큰 위험요소가 보이지 않으나, 미상인 임차인 유무 확인과 지식산업센터 입주자격에 대한 최종 검토가 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계