나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경428 [1] 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경428 [1] 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경428
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호
• 감정가: 514,000,000원
• 최저가: 263,168,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매6계 2025타경428 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호 | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 263,168,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 경매 물건은 서울남부지방법원 2025타경428 (1) 사건으로, 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호 지식산업센터입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 514,000,000원입니다.

토지면적은 18.57㎡ (약 5.62평), 건물면적(전용)은 75.64㎡ (약 22.88평)입니다.

(참고: 본 건물면적은 전용면적으로 보이며, 공용면적 및 계약면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 서울디지털산업단지(G밸리)에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하고, 버스정류장과 지하철역이 인접하여 대중교통 이용은 보통시되나, 서부간선도로 지하화 등 교통 개발 환경에 따른 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트형 공장 건부지로 이용 중이며, 동측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20m, 12m, 6m의 도로에 접하고 있어 물류 이동이 원활한 강점을 가지고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 산업시설(공장) 중 제16층에 해당하며, 외벽은 복합패널, 창호는 페어글래스 창호로 마감되었습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

가산 한화 비즈메트로 2차는 높은 주차비율(법정대비 203%)을 확보하고 있어 주차 환경이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 특징

본 경매는 채권자 농OOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자(최OO)와 채무자(최OO)가 동일하여 복잡한 권리 관계보다는 채무 이행 불이행으로 인한 단순 근저당권 실행일 가능성이 높습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 건물과 토지를 동시에 취득하게 되어 안정적입니다.

특이사항 및 주의사항, 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도를 위한 임차인 및 점유 현황에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수입니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 서울디지털산업단지(G밸리)는 서울 유일의 국가산업단지로, IT, 제조, 지식산업 분야의 기업이 밀집한 핵심 업무지구입니다.

인근에는 1차, 2차 등 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 상호 시너지가 높으며, 관련 산업에 종사하는 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변 실거래가 정보에 따르면 가산 한화 비즈메트로 2차의 평당가는 최근 기준 979만원 선으로 형성되어 있어, 감정가 대비 시세 파악이 필요합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

지식산업센터 내 상업시설 및 섹션오피스가 함께 공급되어 있어 자체적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

혐오시설의 경우, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 건물 내에 '반도체 노동자의 건강과 인권지킴이 반올림'과 같은 시민단체 사무실이 입주해 있는 것으로 보아 다양한 형태의 임차인 구성을 가질 수 있습니다. 이는 임차 업종의 다양성을 보여주는 것이며, 일반적인 혐오시설과는 거리가 멉니다.

남부순환도로, 시흥대로 접근성이 양호하고, 안양천이 인접하여 일부 호실은 안양천 조망이 가능할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현장 조사 리스크

현재 이용 상태는 '공장으로 이용 중'이나, 임대차 관계가 '미상'이므로, 정확한 점유 관계(사업장 대표의 직접 사용, 임차인 여부, 보증금 및 차임 등)를 파악하지 못할 경우 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터는 입주 가능한 업종이 제한적이므로, 낙찰자가 기존 용도 외 다른 목적으로 사용할 계획이라면 관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)를 사전에 확인해야 합니다.

5.2. 개발 환경 및 시장 리스크

가산디지털단지 지역은 서부간선도로 지하화 등 개발 호재가 있지만, 향후 금리 변동 및 지식산업센터 공급량 증가에 따른 시장 변화에 민감할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업단지인 가산디지털단지 내에 위치하며, 우수한 교통 접근성(지하철역 인접, 도로망 양호)과 신축급 지식산업센터의 쾌적한 환경(높은 주차율, 18층 중 16층 고층)을 갖춘 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선/7호선 '가산디지털단지역' 인근 초역세권에 위치하며, 서울 유일의 국가산업단지 핵심 입지입니다.

고층의 희소성: 18층 중 16층에 위치하여 조망권 및 쾌적성이 우수하고, 채광 및 개방감이 좋습니다.

실수요 및 임대 수요 풍부: G밸리 내 관련 업종 종사자들의 수요가 꾸준하며, 임차 업종 제한에 따른 안정적인 임대 시장이 형성되어 있습니다.

낮은 권리 리스크: 소유자=채무자인 임의경매로 권리 관계가 비교적 단순하여, 낙찰 후 명도 절차에 집중할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계