나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8313 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제2층 제201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8313 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경8313 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제2층 제201호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8313 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제2층 제201호입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다.

감정가는 2억 8,500만 원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제2층에 위치합니다.

토지면적은 15.22㎡(약 4.61평)이며, 건물(전용)면적은 28.84㎡(약 8.72평)입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재의 '까치산역(2호선)' 남서측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

대중교통 상황은 인근에 버스정류장 및 까치산역(2호선)이 소재하고 있어 보통이며, 차량 진출입 또한 가능하여 교통 편의성은 무난한 수준입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지대입니다.

일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설의 접근성이 매우 뛰어나며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 밀집 지역입니다. 건물 동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 생활 정보

본 물건은 까치산역을 중심으로 형성된 상업지역에 인접해 있어 다양한 식당, 카페, 은행, 병원 등의 근린생활시설을 도보로 이용 가능합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다.

특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각된다는 점입니다.

따라서 매수인이 잔금을 납부하면 임차인 및 주택도시보증공사의 대항력이 상실되어 매수인이 명도에 대한 큰 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역 외에 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역 등 공항 관련 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이는 건축물의 용도나 높이 등에 제한을 받을 수 있는 요소이나, 기 건축된 오피스텔의 재건축 이외의 일반적인 이용 및 가치 평가에는 크게 부정적 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

혐오시설은 지도 서비스 및 주변 검색 결과, 대규모의 시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 유흥시설이나 소규모 쓰레기 집하장 등이 주변에 있을 수 있으므로 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견 및 투자의견

본 물건은 서울의 역세권 오피스텔로 안정적인 임대수요를 확보할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

특히 권리관계에서 임차권 승계인의 대항력 포기 조건이 있어, 낙찰자가 인수할 권리상의 하자가 해소된 상태로 진행되므로 권리분석 측면에서 매우 안전하며 명도 리스크도 크게 줄어들 수 있습니다.

일반상업지역 내 소형 오피스텔로서 임대 수익형 부동산을 찾는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최적의 입지: 2호선 까치산역 인근의 역세권 오피스텔로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

안전한 권리: 임차인 및 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건 매각으로 낙찰자 인수 금액이 발생할 가능성이 매우 낮아 안전합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 2억 8,500만 원대로, 소형 임대수익형 부동산을 찾는 투자자에게 매력적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계