나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6803 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제104동 OOO OOOOO OOOOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6803(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 332,000,000원, 최저가 169,984,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 6803 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제104동 OOO OOOOO OOOOO OOOOO
용도도시형생활주택
건물명엠펠리체
매각기일2026.02.24
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.78㎡ (5.98평)
건물면적35.98㎡ (10.88평)

금액

감정가332,000,000원
최저가169,984,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금16,998,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.01 332,000,000원 유찰
2차 2025.11.11 265,600,000원 유찰
3차 2026.01.07 212,480,000원 유찰
4차 2026.02.24 169,984,000원 매각
4차 2026.03.03 - 최고가매각허가결정
4차 2026.04.13 - 납부<br />(2026.03.16)
4차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.02.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 830-5번지 소재 ""서울신정초등학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장인 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)로서
외벽 : 벽돌 타일 붙임
내벽 : 페인트 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각