나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경195 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 796-3 금강파크빌 제1층 제101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경195 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 796-3 금강파크빌 제1층 제101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경195
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로40길 106, 제1층 제101호 (시흥동, 금강파크빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경195 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로40길 106, 제1층 제101호 (시흥동, 금강파크빌) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 권리관계 복잡성 : 전세권 설정 및 임대 중인 것으로 탐문되나 상세 내역 미상인 점은 명도 및 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

2. 용도 불일치 : 공부상 용도가 근린생활시설임에도 주거용으로 이용 중이어서, 향후 행정적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 개발 제한 : 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 다양한 개발 제한이 존재합니다.

4. 신안산선 공사 : 신안산선 건설 공사로 인한 소음, 먼지, 교통 불편 등이 일정 기간 지속될 수 있습니다.

5. 주변 혐오 시설 : 현재 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 주거지 인근의 시설 변화는 지역 환경에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

*종합 의견

본건은 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 4,300만원입니다. 향후 신안산선 개통 시 교통 여건 개선이 기대되는 지역에 소재하고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2019년 사용승인)이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 전세권 설정 등 권리 관계의 복잡성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 미래 가치 상승 잠재력 : 신안산선 시흥사거리역(예정) 개통 시 역세권 가치 상승이 기대됩니다.

2. 경매를 통한 시세 차익 : 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

3. 실거주 및 임대 수익 : 주거용으로 이용 가능하며, 명도 완료 후 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 계획 : 금천구심 지구단위계획구역 변경 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계