나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137588 [1] 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제5층 제520호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137588 [1] 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제5층 제520호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2024타경137588 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 43-14, 제5층 제520호 (가산동, 가산한화비즈메트로2차) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 165,376,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경137588 (1)이며, 용도는 지식산업센터입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제5층 제520호입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 건물면적(전용면적 기준)은 47.62㎡ (약 14.39평)이며, 토지면적은 11.69㎡ (약 3.54평)입니다.

감정가는 323,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역 남서측 인근에 위치하는 최고의 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 준공업지역 내 산업시설(아파트형공장) 밀집 지역입니다.

차량 출입이 용이하고, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 소재하여 교통 사정이 매우 무난합니다.

2.2. 건물 개요

해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제5층에 해당하며, 2022년 3월 31일에 사용 승인된 신축급 건물입니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었으며, 위생 및 급배수 시설, 냉난방 설비, 승객용 및 화물용 승강기, 소화전 및 화재 탐지/경보기 시설 등 기본적인 설비 일체가 완벽하게 구비되어 있습니다.

2.3. 토지 및 제한 상태

토지는 평탄한 사다리형의 공장용지로, 동측 약 20m, 남측 약 12m, 서측 약 6m 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용되므로, 실제 사용 용도를 준수해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자 현OO이 채무자이며, 채권자 중OOOOO의 요청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로, 채무 변제가 이루어지지 않을 시 경매가 취소될 가능성은 있으나, 현재 기준으로 일반적인 부동산 경매 진행 절차를 따르게 됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리 관계가 비교적 단순합니다.

3.2. 명도 및 점유 현황

현재 이용상태는 산업시설(공장: 인창산업)으로 사용 중입니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법 등의 적용을 받는 정당한 점유자가 있는지 확인해야 합니다.

점유자가 소유자(채무자)와 다른 제3자일 경우, 명도 절차(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 분석

본건은 대한민국 IT 및 벤처 기업의 중심지 중 하나인 가산디지털단지 내에 위치하여 탄탄한 업무 수요를 자랑합니다.

주변의 지식산업센터 밀집으로 인해 관련 산업의 연계성이 높고, 풍부한 인력 공급과 비즈니스 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

지식산업센터는 일반 오피스와 달리 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등의 용도로 사용이 제한되지만, 그만큼 특정 산업군에 특화된 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

주변 지역은 대부분 업무시설로 이루어져 있어, 공원, 병원, 대형 마트 등의 생활 편의시설이 인근 건물에 입점되어 있어 이용이 용이합니다.

본건이 위치한 가산디지털단지는 준공업지역이지만 IT 및 벤처 기업 중심의 고도화된 산업단지이므로, 일반적인 주거지역에서 볼 수 있는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 존재하지 않습니다.

다만, 업무 시설 밀집 지역 특성상 출퇴근 시간대의 교통 혼잡 및 소음이 있을 수 있으며, 주거 지역 대비 녹지 공간은 부족합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 실사용자 확인 리스크

현재 '인창산업'이 사용 중인 것으로 확인되나, 이 기업이 소유자 현OO과 동일인인지, 혹은 제3자 임차인인지는 불분명합니다.

만약 제3자 임차인이라면, 배당요구 여부와 대항력 유무에 따라 권리관계 및 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

5.2. 용도 제한 및 세제 관련 리스크

지식산업센터는 원칙적으로 입주 대상 업종(제조업, 지식산업, 정보통신업 등)으로만 사용이 가능합니다.

낙찰자가 대출 또는 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등)을 받기 위해서는 관련 법령이 요구하는 입주 자격을 충족해야 하며, 미충족 시 추후 세제 혜택이 취소되거나 과태료가 부과될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부권의 핵심 업무 지구인 가산디지털단지 내에서도 더블 역세권에 위치한 A급 입지의 지식산업센터입니다.

2022년 사용 승인된 신축급 건물로, 건물의 노후화 리스크가 적고 업무 환경이 쾌적합니다.

감정가 3억 2,300만 원은 해당 입지의 가치를 반영하고 있으며, 실수요자 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 명도 리스크와 지식산업센터의 용도 제한 사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 초역세권으로, 직원들의 출퇴근 용이성과 기업 이미지 제고에 유리합니다.

신축급의 안정성: 2022년 준공으로 건물 관리가 용이하며, 감가상각 부담이 적습니다.

높은 임차 수요: IT, 지식 산업, 벤처 기업의 꾸준한 유입으로 인해 공실 위험이 낮아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

세제 혜택 가능성: 입주 자격을 갖춘 실수요자가 낙찰받을 경우, 취득세 및 재산세 감면 혜택을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계