나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4739 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOO OOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4739(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 294,600,000원, 최저가 150,835,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4739 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOO OOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명동선벨리체
매각기일2026.02.24
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.32㎡ (5.24평)
건물면적28.86㎡ (8.73평)

금액

감정가294,600,000원
최저가150,835,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,083,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.01 294,600,000원 유찰
2차 2025.11.11 235,680,000원 유찰
3차 2026.01.07 188,544,000원 유찰
4차 2026.02.24 150,835,000원 매각
4차 2026.03.03 - 최고가매각허가결정
4차 2026.04.13 - 기한후납부
4차 2026.05.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 6층건내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2020.08.25)

외벽: 벽돌타일 붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 376-9, 376-35 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

제시외 건물 포함, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각