나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131825 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제938호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131825 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제938호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2024타경131825 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제9층 제938호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경131825 (1)이며, 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제938호입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건으로, 감정가는 120,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건은 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중이며, 건물면적은 전용면적 기준 $12.19 \text{m}^2$ (약 $3.68 \text{평}$)입니다. 토지면적은 지분 $2.23 \text{m}^2$ (약 $0.67 \text{평}$)입니다. 아파트의 경우 일반적으로 전용면적과 공용면적을 합한 분양면적을 표시하나, 본 건은 공용면적 정보가 따로 제시되지 않아 전용면적만 명시합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 '가산디지털단지역' 남동측 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권 입지로 버스 정류장도 인근에 소재하여 제반 교통 여건은 양호합니다. 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 지식산업센터, 근린상가 등이 혼재된 일반상업지역 내의 상업지대로서, 유동인구가 많은 활발한 입지입니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 IT 기업과 지식산업센터가 밀집된 가산디지털단지 배후 주거지(소형 오피스텔, 도시형 생활주택) 및 상업지역입니다. 주거시설의 이용 상태 역시 공동주택(도시형생활주택)으로 방 겸 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 1인 가구 또는 직장인 수요가 많은 곳입니다. 주변에 대형 쇼핑몰(롯데아울렛, 마리오아울렛 등) 및 영화관 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 인프라가 양호합니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

도시가스 개별난방 설비를 비롯하여 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 구비되어 있습니다. 주변 환경은 상업지대로서 주거시설 외에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인근에 특별히 보고서에 언급할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상시적인 소음 및 차량 통행량은 다소 높을 수 있습니다.

3. 물건 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 주OOOOOOO인 사건입니다. 소유자와 채무자가 배OO로 동일하여 소유자가 채무불이행으로 인해 강제경매가 진행된 것으로 판단됩니다. 매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등은 발생하지 않는 안전한 형태입니다. 등기부상 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 소유권 취득이 가능할 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 및 매각물건명세서의 최종 확인은 필수입니다.)

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서에 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 소유자인지 혹은 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 또한, 본건은 일반상업지역 내 소규모 도시형생활주택으로, 전용면적이 $12.19 \text{m}^2$에 불과하여 주 수요층은 1인 가구로 한정됩니다. 이와 같은 소형 주택의 경우 환금성 및 임대수익률을 종합적으로 검토해야 합니다.

4. 투자의견

4.1. 종합 의견

본건은 서울 지하철 1/7호선 가산디지털단지역 초역세권에 위치하며, 지식산업센터 밀집지역이라는 탁월한 입지를 갖추고 있습니다. 2014년 사용승인된 비교적 신축급 건물이며, 건물 이용 상태 및 설비 내역이 양호합니다. 감정가 1억 2천만원은 서울 지역 역세권 소형 주택 투자 물건으로서 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 강제경매 특성상 명도 리스크 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 근거리에서 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로 임대수요가 풍부합니다.

풍부한 임차 수요: 가산디지털단지 내 직장인을 배후 수요로 하는 도시형생활주택(소형 원룸)으로 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 서울 내 희소성 있는 1억 초반대의 감정가로 소액으로 서울 역세권 부동산에 진입할 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계