나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8723 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8723 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8723
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로80길 61 동선벨리체, 제4층 제402호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8723 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로80길 61 동선벨리체, 제4층 제402호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8723 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000원

토지면적: 19.43㎡ (약 5.88평)

토지지분: 19.43㎡ (약 5.88평)

건물면적: 29.58㎡ (약 8.95평)

건물지분: 29.58㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 01월 07일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화원중학교" 남서측 인근 지역에 소재하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 지적도상 서측, 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 공항 관련 보호구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 해당 물건에 임차인이 존재하며, 낙찰자는 임차인의 보증금 관련 채무를 인수하지 않는 조건으로 경매가 진행됨을 의미합니다. 다만, 정확한 임차 관계 및 관련 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

화곡동은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있습니다. 본건 소재지 인근에는 주거용 건물과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 영위에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건 인근에서 확인되지는 않았으나, 주변 지역의 상권 특성 및 발전 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 1월 7일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제4층 제402호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 내부에서는 단지형 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비 등을 갖춘 것으로 추정되며, 비교적 최신 건축물로 주거 쾌적성이 높을 것으로 예상됩니다. 토지 역시 주거용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로와의 접합 상태가 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임차인 관련 권리 포기 조건 매각이 있습니다. 비록 낙찰자는 임차보증금 반환 의무를 인수하지 않지만, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본건이 공항 관련 보호구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 투자에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 2021년 준공된 신축급 건물이지만, 다세대주택의 특성상 층간 소음 등 이웃과의 생활 소음 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택으로, 화곡동이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명시된 임차인의 권리 포기 조건과 토지이용계획 상의 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계 및 물건 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하고 안전한 입찰 전략을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로서의 낮은 유지보수 비용 기대.

실거주 목적 시, 편리한 교통 및 생활 환경으로 인한 만족도 예상.

강서구 지역의 지속적인 개발 가능성과 미래 가치 상승 잠재력.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회 확보.

권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 위험 요소를 사전에 제거할 경우, 안정적인 투자 수익 기대 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계