나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8894 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제710호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8894 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제710호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8894
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 비즈트위트 바이올렛 5차, 제7층 제710호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매5계 2025타경8894 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 비즈트위트 바이올렛 5차, 제7층 제710호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 111,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8894 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.물건 개요

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제710호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 139,000,000원

토지면적: 3.24㎡ (약 0.98평)

토지지분: 3.2431㎡ (약 0.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

건물지분: 17.76㎡ (약 5.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 구조 및 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물 내 제7층 제710호

외벽: 석재붙임 및 복합판넬마감등

창호: 샷시창호등

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비 등

1.1. 5.공부상 현황

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 해당사항 없음

1.1. 6.기타 특이사항

주요 특이사항: 임대관계 미상

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 가산디지털단지역을 통한 지하철 이용도 가능하여 교통 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지 이용 및 도로

본건 토지는 부정형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 10미터, 8미터 및 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 상권 분석

1.3. 1.지역 특성

본건이 위치한 가산동 일대는 가산디지털단지를 중심으로 다수의 지식산업센터와 오피스텔, 상가, 주택 등이 밀집한 복합 상업 및 업무 지구입니다. 이는 다양한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.3. 2.업종 현황

주변에 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 다양한 업종의 사업체들이 입주해 있으며, 이는 곧 유동인구 및 잠재적 수요층으로 연결될 수 있습니다.

1.4. 생활 정보

1.4. 1.편의 시설

가산디지털단지역 인근의 풍부한 상업시설(백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다. 또한, 인근의 주거 단지 및 업무 시설을 위한 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 2.주변 시설 (혐오시설 검토)

본건 주변 지역은 오피스텔, 지식산업센터, 상가 등이 밀집한 상업 및 업무 지구로, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 종류 및 채권자

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 경매로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

1.5. 2.권리 분석 유의사항

본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 권리 분석이 이루어졌습니다. 실제 경매 참여 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하여 모든 권리 관계(선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등)를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계 불확실성

현재 본건의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자와의 관계, 명도 과정, 기존 임차인의 보증금 반환 요구 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 2.소형 면적의 활용도

전용면적 17.76㎡ (약 5.37평)의 소형 오피스텔로서, 특정 업종이나 용도로 활용하는 데 제약이 있을 수 있습니다. 이는 임대 수익률이나 재매각 시 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.기타 제한 사항

토지이용계획상 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건의 장단점

가산디지털단지역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 우수하나, 소형 면적과 미확인 임대 관계는 잠재적 리스크 요인입니다. 주변의 산업 및 상업 시설 집적은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 2.투자 가치 평가

교통 요지로서의 입지적 강점과 주변 상권의 활성화 가능성을 고려할 때, 소액 투자처 또는 실거주용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.소액 투자를 통한 시드머니 확보

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 소형 면적으로 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

1.8. 2.가산디지털단지 배후 수요

주변의 수많은 지식산업센터와 기업체 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 3.역세권 프리미엄

지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 인근이라는 입지적 장점은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계