나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8913 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 다원리치빌4차, 제에이동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8913(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 442,000,000원, 최저가 282,880,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8913 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22 다원리치빌4차, 제에이동 OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	다원리치빌4차
매각기일	2026.05.28
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	37.16㎡ (11.24평)
건물면적	43.82㎡ (13.26평)

금액

감정가	442,000,000원
최저가	282,880,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	28,288,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	442,000,000원	유찰
2차	2026.04.16	353,600,000원	유찰
3차	2026.05.28	282,880,000원	매각
3차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아 · 평가일 2025.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광
명사거리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중
다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.01.26)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 3필 일단의 남측 하향 완경사지대에 위치한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생활
주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 312-41번지, 312-48번지, 312-49번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보
호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각