나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8686 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-11 블루힐 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8686 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-11 블루힐 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8686
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 380-11 블루힐 제6층 제602호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8686 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-11 블루힐 제6층 제602호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8686 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-11 블루힐 제6층 제602호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호 (사용승인일: 2018.05.24)

감정가: 310,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보

토지 면적: 21.38㎡ (약 6.47평)

토지 지분율: 2138.1

건물 면적: 35.32㎡ (약 10.69평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 3532

제시외 면적: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 신월초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 진OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 조건상 특이사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 임차인에 대한 보증금반환채무를 인수하지 않거나, 해당 채권이 정리되는 조건임을 의미하므로, 계약 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

신월초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 건물 내 기본 위생 설비, 도시가스 개별 난방, 승강기, 옥외 소화전 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성된 도시형생활주택입니다.

인근 학교로는 신월초등학교가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차보증금 관련 리스크: 주의사항에 명시된 임차보증금반환청구권 포기 조건은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 반드시 임차인의 현황과 보증금 반환 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면) 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역은 소음이나 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사기지), 과밀억제권역 등 다수의 도시계획법규에 따른 제한이 존재합니다.

주변 시설: 본건 주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 통상적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축에 가까운 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 임차보증금 반환채권 포기 조건부 매각이라는 매우 중요한 특이사항이 있어, 권리분석 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 하는 물건입니다.

공항 관련 지구 지정 등 지역적인 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급(2018년 준공) 다세대주택으로, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

화곡동 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

임차보증금 관련 리스크를 명확히 파악하고 관리할 수 있다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계