나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8763 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8763 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8763 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제501호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 139,264,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제5층 제501호 다세대주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

2021년 6월 11일에 사용승인된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 최상층에 해당합니다.

감정가는 272,000,000원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

용도: 다세대주택 (구분건물)

전용면적(건물): 27.67㎡ (약 8.37평)

토지면적(지분): 16.84㎡ (약 5.09평)

구조 및 설비: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 외벽은 석재붙임 마감. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 주거 편의성이 높습니다.

이용상태: 다세대주택 (방 2개, 거실/주방, 욕실 등으로 추정)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통

위치 및 환경

본건은 서울한영대학교 남측에 위치한 주거지역으로, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 형태입니다.

도로 환경은 동측과 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

지하철 1호선 개봉역까지는 도보로 약 10분 거리에 위치한 서울한영대학교를 기준으로 할 때, 본건 역시 도보권 내에 있거나 근접하여 대중교통 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석 및 특이사항

경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

소유자/채무자: 송OO (소유자와 채무자가 동일)

매각 조건: 토지/건물일괄매각으로 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

특이사항 및 주의사항

본건은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다.

이는 낙찰자가 인수할 보증금 부담이 없어 권리관계가 깔끔해지는 긍정적인 요건이지만, 입찰 전 해당 조건의 이행 여부 및 상세 내역을 반드시 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상입니다.

2.3. 상권 및 생활정보

상권 분석

본건은 대학 주변과 주거지역에 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 할인마트, 의료시설, 중앙시장 등 편의시설이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 쾌적성을 유지하며 주거 개발이 진행될 수 있는 지역입니다.

생활 정보

인근 공원이 인접하여 녹색 인프라가 풍부합니다.

버스 노선이 다양하게 지나고 있어 서울 서남부 지역 및 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

혐오시설 조사: 검색 결과 및 감정평가서상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 실사를 통해 주변 환경을 확인하시기 바랍니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

최상층 위치: 최상층(5층)이므로 일조권, 조망권 확보에 유리하나, 누수 등 하자에 대한 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 2021년 신축이므로 현재는 문제가 없더라도 입찰 전 옥상 및 천장 상태를 점검할 필요가 있습니다.

경매 조건의 복잡성: 임차보증금반환청구권 포기 조건이 붙어 있어, 복잡한 권리관계가 해소된다는 장점이 있으나, 조건 미이행 시 발생할 수 있는 잠재적 위험을 최소화하기 위해 매각 조건을 철저히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 승강기가 설치되어 있고 전용면적 대비 효율적인 구조를 갖추고 있습니다.

감정평가액은 비교적 최근 시장 가격을 반영했을 가능성이 높으며, '임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'이라는 특이사항이 권리관계의 안정성을 높여줄 수 있습니다.

역세권에 근접한 주거지역에 위치하여 실거주 및 임대수익 창출 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년식으로 내부 상태가 양호하며 수리비 부담이 적습니다.

안정적인 권리관계: 매각 조건에 따라 낙찰자가 인수할 보증금 부담이 해소될 가능성이 높아 권리분석이 비교적 명료합니다.

우수한 주거 환경: 대학가와 주거지역이 혼합되어 생활 편의시설 및 대중교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

소형 면적 투자: 소형 다세대주택으로, 1~2인 가구 및 신혼부부 등을 대상으로 한 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계