나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경400 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 991-5 인피니움타워 제지2층 제비212호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경400 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 991-5 인피니움타워 제지2층 제비212호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2025타경400 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 991-5 인피니움타워 제지2층 제비212호 | 감정가: 69,300,000원 | 최저가: 55,440,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 서울특별시 금천구 시흥동 인피니움타워 지식산업센터 (2025타경400)

1.1. 개요 및 핵심 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경400 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 991-5 인피니움타워 제지2층 제비212호 (지하2층)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 69,300,000원

토지/건물면적: 토지 $4.96\text{m}^2$ (약 1.50평) / 전용건물 $22.32\text{m}^2$ (약 6.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 내역

물건 위치 및 구조

본건은 2022년 11월 18일에 사용 승인된 신축급 건물인 인피니움타워 12층 중 제지2층에 위치합니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임 및 커튼월 마감 등 현대적인 마감재를 사용하였습니다.

이용 상태

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 등의 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

면적 상세

토지 지분: $4.96\text{m}^2$ (약 1.50평). 토지 지분율은 496입니다.

건물 전용면적: $22.32\text{m}^2$ (약 6.75평). 건물 지분율은 2232이며, 지식산업센터의 분양면적(공급면적)은 제시된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

제시외면적: 토지 및 건물 모두 0.00$\text{m}^2$로 제시외 건축물에 대한 위험은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

입지조건

본건은 서울 금천구 시흥동 소재 문일중,고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 오피스텔, 단독/다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가상 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 수도권 전철 1호선 금천구청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 보통입니다.

추가로, 주변 정보 검색 결과, 본건 인근에 신안산선 시흥사거리역(예정)이 도보 약 3분 거리에 위치하여 향후 더블 역세권의 교통 호재를 기대할 수 있습니다.

상권분석

본 물건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 지식산업센터가 밀집된 비즈니스 인프라를 갖춘 지역입니다. 주변에 금천구청, 금천경찰서, 대형의료시설 등 공기업과 준공기업이 위치하고 있어 탄탄한 배후수요를 품고 있다는 평가입니다. 이는 입주 기업의 사업 환경에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

생활정보

인근에 문일중, 고등학교와 같은 교육시설 및 근린생활시설, 관공서(금천구청, 경찰서) 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건이 위치한 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 광로1류(폭 70m 이상)에 접합하는 등 도로 조건이 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로 용도 변경 또는 증개축 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히 북동측 도로 폭 약 50m 및 광로1류에 접하고 있어 접근성은 뛰어나나, 소음 등의 환경적 요소를 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 허OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 임의경매 형태이며, 등기부상 특별한 권리관계는 제시된 정보만으로는 파악되지 않습니다. 다만, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 전체를 취득할 수 있습니다.

임대관계

감정평가서에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 실제 이용자를 명도하는 과정에서 임차인이 존재할 경우 주거용 시설과 달리 사업자 등록 여부, 확정일자 등을 면밀히 확인해야 합니다.

잠재적 리스크

혐오시설: 주변 정보 검색 결과, 주변에 명시적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 주위가 공장, 오피스텔 등이 혼재하는 준공업지역이고 북동측으로 광로1류(폭 70m 이상)의 대형 도로에 접하고 있어 소음 및 교통 환경에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

제한사항: 건축법상 가로구역별 최고높이 제한, 군사시설보호법상 대공방어협조구역 등 복잡한 토지이용계획이 적용되므로, 향후 건물의 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

물건 위치: 건물 내 지하 2층에 위치하므로, 채광이나 접근성 등에서 지상층 물건 대비 선호도가 낮을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

투자 포인트

교통 호재: 1호선 금천구청역 이용 및 2024년 개통 예정인 신안산선 시흥사거리역(예정) 초역세권에 해당되어 향후 교통 가치 상승이 기대됩니다.

신축급 건물: 2022년 준공된 건물로 내외부 시설이 깨끗하고 관리가 용이합니다.

배후수요 확보: 금천구청, 경찰서, 대형 병원 등 공공기관과 준공공기관이 인접하여 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 신축급 지식산업센터로, 소액 투자가 가능한 면적대이며, 특히 신안산선 개통이라는 강력한 교통 호재를 품고 있다는 점에서 주목할 만합니다. 현재 감정가 69,300,000원은 주변 여건을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 실사용 목적으로는 지하 2층의 단점을 감수해야 하지만, 신축의 이점과 뛰어난 접근성을 활용할 수 있습니다. 투자 목적이라면 교통 호재로 인한 미래 가치 상승과 주변의 풍부한 업무시설 배후수요를 바탕으로 임대 수익을 창출하는 방향으로 접근하는 것이 유리합니다. 입찰 전에는 임대차 관계와 지하층 사용의 편의성(물류 이동 등)을 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계