나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8837 [1] 서울특별시 금천구 독산동 965-1 예전이룸아파트 제3층 제303호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

서울남부지방법원 경매5계 2025타경8837 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 965-1 예전이룸아파트 제3층 제303호 | 감정가: 561,000,000원 | 최저가: 448,800,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8837 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 독산동 965-1 예전이룸아파트 제3층 제303호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

감정가는 561,000,000원입니다.

본 건은 전용면적 82.39㎡ (약 24.92평)이며, 일반적으로 공급면적(분양면적)은 약 109㎡ (약 33평)형으로 추정됩니다.

토지 면적은 43.51㎡ (약 13.16평)입니다.

건물은 2003년 7월 14일에 사용승인된 철근콘크리트구조 8층 아파트 중 3층에 위치합니다.

본 건은 '서울문성초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 초등학교가 가까워 학군이 양호합니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 이용이 용이하여 교통 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

주변은 공동주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

주변에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 주거 생활 편의성이 높다는 실거주자 리뷰가 있습니다.

본 건은 인접지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 토지에 지어져 있으며, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 보통 수준으로 평가되나, 실거주자 리뷰상 주변 환경 만족도는 상대적으로 보통 수준(3.2/5.0)으로 평가됩니다.

이는 주거 밀집 지역의 특성상 발생할 수 있는 소음이나 밀집도로 인한 것일 수 있으며, 별도의 대규모 혐오시설은 인접 지역에서 확인되지 않았습니다.

다만, 실거주 리뷰에서 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함이 언급되었으므로, 주차 관련 리스크는 현장 확인이 필요합니다.

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 매수인이 인수할 권리가 없는 경우(말소기준권리 이후 권리 소멸) 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으며, 등기부상 말소기준권리를 확인하여 인수 여부를 판단해야 합니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 기재되어 있다는 점입니다. 임차인이 존재하고 배당을 받지 못하는 경우, 명도(인도명령) 진행 시 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 내부구조도는 건축물대장 기준으로 작성되었으므로, 불법 증축이나 내부 구조 변경 여부는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 용도상 큰 제한은 없으나, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 복합적인 제한 사항이 있으므로 관련 규제를 최종적으로 확인해야 합니다.

본 건은 서울 금천구 독산동 내에서 준공 20년 차를 맞은 (2003년 준공) 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. '구로디지털단지역'을 이용한 직주근접 수요 및 '서울문성초등학교'를 이용하는 학군 수요가 기대되는 위치에 있습니다.

감정가 5억 6,100만 원은 인근 시세를 고려할 때 보수적인 수준으로 판단되므로, 적정 입찰가를 제시할 경우 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

경쟁력 있는 감정가: 주변 시세 대비 낮은 감정가로 시작하여 투자 안전성을 확보할 수 있는 기회입니다.

우수한 입지: 초등학교가 인접한 '초품아' 입지이며, 지하철역과 버스 노선 이용이 편리하여 교통 환경이 양호합니다.

제3종일반주거지역: 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 재개발 또는 리모델링 등의 사업 추진 가능성이 비교적 높은 용적률 조건을 갖추고 있습니다.

실거주 및 투자 동시 충족: 전용 82.39㎡ (약 33평형)의 중형 평수로 실수요자의 선호도가 높은 면적이며, 임대 수익보다는 시세 차익을 목표로 하는 실거주 및 투자 목적에 적합합니다.

서울남부지방법원 경매5계