나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9103 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 279-21 다원리치빌5차 제6층 제602호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9103 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 279-21 다원리치빌5차 제6층 제602호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 197,760,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9103 (1)이며, 소재지는 서울특별시 구로구 개봉동 279-21 다원리치빌5차 제6층 제602호인 다세대주택 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건이며, 감정가는 309,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

전용면적은 29.67제곱미터 (약 8.98평)이며, 대지권 면적은 20.66제곱미터 (약 6.25평)입니다.

철근콘크리트구조의 평지붕 다세대주택으로, 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개봉초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. (지하철역과의 거리 및 접근성은 별도의 확인이 필요합니다.)

주거 밀집 지역의 특성상 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설(상점, 식당 등)은 쉽게 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

개봉초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 보다 다양한 상업 시설 및 편의시설은 인접한 주요 도로변이나 역세권 상권을 이용해야 합니다.

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 속하며, '정비구역(주거환경개선사업)'으로 지정되어 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 재개발 추진 시 자산 가치 상승의 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다.

본 물건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 강제경매 물건입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 현재 자료상 발견되지 않으나, 입찰 전 최종 등기부등본 확인이 필수입니다.

가장 중요한 주의사항으로 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'으로 명시되어 있습니다.

이는 낙찰자가 임차인(또는 주택도시보증공사)의 보증금 잔액을 추가로 인수해야 하는 리스크가 없는 조건부 매각 물건임을 의미하며, 입찰자에게 매우 유리한 조건입니다. 낙찰자는 통상적인 명도(부동산 인도) 책임만 지게 됩니다.

토지이용계획상 '장애물제한표면구역(진입표면)' 및 '대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)' 등 건축 관련 규제가 존재합니다. 향후 개축, 증축 등 개발 행위 시 관련 법규 및 지자체 건축과에 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상이므로, 명도 이전에 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 점유 형태를 정확히 파악해야 합니다.

감정평가서상 주거 환경을 저해하는 대형 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 현장 조사상 특이사항은 없는 것으로 보이나, 구도심 주거지역의 특성상 주변 환경을 면밀히 재확인하여 소규모 유해시설 유무를 확인하는 것이 안전합니다.

본건은 서울 구로구 내에서 3억 초반의 감정가로 소액 실거주 및 투자 목적으로 접근하기에 유리한 소형 다세대주택입니다.

특히, 임차인 보증금 인수 위험이 해소된 '조건부 매각' 물건으로, 권리분석상 안전성이 매우 높다는 것이 최대 장점입니다. '정비구역' 지정으로 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* **권리 안전성**: 조건부 매각으로 명도 외 임차보증금 인수 리스크가 해소되어 안전한 투자가 가능합니다.

* **개발 호재**: '주거환경개선사업' 정비구역 지정으로 향후 재개발 이슈에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **실거주 적합성**: 비교적 신축급 다세대주택으로 엘리베이터 등 편의시설을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **환금성**: 서울 지역 내 소형 주택은 실수요가 꾸준하여 환금성이 높습니다.

서울남부지방법원 경매4계