나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8513 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8513 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8513 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제5층 제501호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 140,288,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 (다세대주택)

1.1. 사건 정보 요약

본건은 서울남부지방법원 2025타경8513 (1) 사건으로, 서울특별시 강서구 등촌동 소재 다세대주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 박OO로 확인됩니다.

감정가: 274,000,000원

1.2. 물건 개요

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (철근콘크리트구조, 지상 5층 건내 5층)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물면적 (전용): 29.89제곱미터 (약 9.04평)

토지면적 (대지권): 26.00제곱미터 (약 7.86평)

특징: 복층형 구조(다락)가 있는 것으로 조사되었으며, 승강기 설비가 되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 권리 분석 (주의사항 상세 검토)

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 판단됩니다.

가장 중요한 **주의사항**은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'입니다.

이는 낙찰자가 인수할 임차보증금의 잔액이 없다는 매각 조건이며, 통상적으로 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 지위를 승계하여 보증금 반환을 책임지고, 경매 절차상 배당받지 못한 금액에 대한 청구권을 포기한다는 의미입니다. 따라서 낙찰자가 추가로 임차보증금을 인수할 위험은 매우 낮거나 없는 것으로 해석되지만, 정확한 권리 관계는 법원 문건(매각물건명세서 등)을 통해 최종 확인해야 합니다.

2.2. 입지 조건 및 평가 (최고의 입지)

본건은 서울 강서구 등촌동 '대일고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 도심 주거 혼합 지역입니다.

교통상황은 인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 가능하여 대중교통 및 도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 주거 용도로서 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 환경 및 가치 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설로는 대일고등학교가 인근에 있어 교육 여건은 보통이며, 생활 인프라는 주거 밀집 지역의 특성상 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 주변에 명확히 확인되는 대형 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 고물상, 변전소 등)은 없는 것으로 보입니다. 다만, 현장 방문을 통해 주변의 소규모 시설 및 환경 상태를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 건물 구조 및 특이사항

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 최상층인 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방설비와 함께 승강기 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

가장 큰 특징은 내부 **다락(복층)**이 조사되었다는 점입니다. 이는 전용면적(29.89제곱미터 / 약 9.04평) 대비 실사용 면적을 크게 늘려주어 소형 주택으로서의 가치와 희소성을 높이는 요소입니다.

4. 투자 및 리스크 검토

4.1. 잠재적 리스크

1) 임차관계 미상: 현재 임대관계가 미상(알 수 없음)으로 조사되었으며, 실제 점유 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 다만, HUG의 배당받지 못한 잔액 포기 조건이 걸려 있어 명도(인도명령)는 상대적으로 수월할 수 있습니다.

2) 공법적 제한: 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 공법적 규제(특히 공항 관련 고도제한)가 복합적으로 존재하므로, 재건축 또는 증축 등의 행위 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 강서구 등촌동의 주거 혼재 지역에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 대비 **복층 구조(다락)**라는 희소성을 갖춘 소형 주택입니다.

**투자 포인트:**

* **복층 구조:** 소형 면적이지만 복층 구조로 실사용 면적이 넓어 1인 가구 또는 신혼부부에게 매력적인 매물입니다.

* **권리 관계 명확성 (HUG 조건):** HUG의 잔액 포기 조건부 매각이므로, 명도가 비교적 용이하고 낙찰자가 인수해야 할 보증금 리스크가 크게 낮춰져 있어 안정적인 입찰이 가능합니다.

* **감정가 대비 경쟁력:** 감정가(2억 7,400만원)는 복층 구조의 특징과 주변 시세를 고려하여 적절한지 확인한 후, 입찰 전략을 수립해야 합니다. 소형 주택의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계