나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8962 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제4층 제408호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8962 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제4층 제408호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8962
• 주소: 서울특별시 영등포구 경인로114길 12 여의도의아침
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매5계 2025타경8962 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로114길 12 여의도의아침 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호 서울남부지방법원 2025타경8962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8962 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제4층 제408호

용도: 기타복합용건물 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 122,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 12.38㎡ (약 3.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가에 위치하며, 지하철 5호선 신길역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 건물의 정확한 명칭은 "여의도의 아침"이며, 2012년 9월 13일에 사용승인을 받은 10층 건물 중 4층에 해당합니다.

1.3. 교통상황

본건이 소재한 "여의도의 아침"까지 차량 접근이 용이합니다. 도보 거리 내에 버스정류장 및 지하철 5호선 신길역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트 평스라브 지붕의 10층 건물입니다. 본건은 해당 건물 4층 제408호로서, 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로 처리되었습니다. 창호는 샤시 창호가 설치되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 이용 가능합니다.

1.7. 토지 상태

본건 토지는 인접한 토지 및 도로와 비교했을 때 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 형상을 하고 있으며, 현재 주거용 등으로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로

본건이 속한 건물은 북측으로는 경인로114길, 서측으로는 경인로114가길과 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(애완 및 방범용 제외), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(육군 수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, 건축선 등의 도시계획법 및 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부(건축물대장 등)와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 현황에 대한 정보는 현재 파악되지 않아 미상입니다. 또한, 본건의 내부 구조 및 실제 이용 상황은 집합건축물대장 등본상의 도면과 외부 관찰에 근거하여 조사되었으며, 발코니 확장 등 일부 구조가 공부와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 이를 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 기존 채무는 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

본건은 지하철 5호선 신길역 인근의 주택 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점과 주변에 형성된 주거 및 상업 시설들을 바탕으로, 원룸형 주택으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 복합용건물로서 다양한 업종이 혼재될 가능성도 있습니다.

1.14. 생활정보

신길역을 중심으로 한 교통의 편리성과 함께, 영등포구의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 주거지대이므로 기본적인 편의시설 이용은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미상으로, 현재 공실 상태이거나 세입자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 집합건축물대장상의 도면과 실제 내부 구조가 발코니 확장 등으로 인해 다를 수 있어, 현장 확인 시 주의가 요구됩니다.

3. 토지이용계획상 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도 지역에 속해 있으며, 건축 제한 사항이 존재하므로 향후 건물 활용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 주변 환경 조사 시, 혐오시설로 간주될 만한 시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 주변 지역에 대한 상세한 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 지하철역 초역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정적이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 2천 2백만원으로, 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인, 공부와 실제 현황의 차이 가능성, 다수의 토지이용계획상 제한 사항 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 1억 2천만원대의 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 기회입니다.

2. 역세권의 가치: 신길역 초역세권에 위치하여 임대 수요 확보 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 원룸형 주택으로서 1인 가구 증가 추세에 따른 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 영등포 지역의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계