나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경263 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: L.H · 평가일 2025.02.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 ""까치산역"" 남 측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린샐활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하여 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상 11층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제8층 제803호로서
(""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.03.27.임)


외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : -
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기계식 주차장시설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 2 필지 일단의 토지로 대체로 정방형이며, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상건물의 북측으로 강서로5가길 및 남측으로 강서로5나길(막다른 도로)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호(1,2) 토지는 모두 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.

(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'에 의해 도시되어서 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.