나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8362 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 102동 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8362 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 102동 6층604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8362 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 102동 6층604호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 134,144,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8362 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 102동 6층604호로, 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 262,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 송OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 전용면적은 14.92㎡(약 4.51평), 토지 지분면적은 12.64㎡(약 3.82평)으로, 소형 주거용 부동산에 해당합니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 2021년 7월 15일에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 제102동 6층 중 604호입니다.

외벽은 석재 타일 붙임 등으로 마감되었고, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

토지는 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 속하며, 공항 관련 제한(중요시설물보호지구, 수평표면구역)을 받고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울화일초등학교 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 일상 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 편의성이 양호하다는 거주 후기도 확인됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자(송OO)와 채무자(송OO)가 동일하여 권리 관계가 복잡하지 않은 일반적인 형태입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 주목해야 할 특이사항이자 주의사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'입니다.

이는 임차인(또는 주택도시보증공사)의 미배당 보증금 잔액에 대한 청구권 포기를 전제로 매각을 진행한다는 의미로, 매수인은 이 조건이 확실히 이행되는지 여부와 관련 리스크를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

4. 시장 및 생활 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 일반적인 주거지역으로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 편의점 등 기본적인 편의시설이 가까워 생활 편의성이 양호한 것으로 보입니다.

4.2. 혐오 시설 여부

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 기피할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 중요시설물보호지구 및 수평표면구역 등 공항과 관련된 제한이 있음을 인지해야 합니다.

5. 투자 판단 및 리스크

5.1. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 매각 조건인 '임차보증금반환청구권 포기'입니다. 이 조건이 명확하게 처리되지 않을 경우, 매수인의 잔금 납부 및 소유권 확보에 차질이 발생할 수 있습니다. 해당 조건의 이행 여부 및 주택도시보증공사와의 관계를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

또한, 토지 및 건물의 면적이 소형(각각 약 3.82평, 약 4.51평)이므로, 향후 매매 시 수요층이 한정적일 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2021년 7월 사용승인)이라는 점과 5호선 화곡역과 근거리에 위치하여 역세권 접근성이 양호하다는 점이 투자 포인트입니다. 소형 물건으로 투자금액이 비교적 낮다는 장점도 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 신축에 가까우며 교통이 양호한 소형 주거용 물건으로 실수요 및 소액 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 그러나 '임차보증금반환청구권 포기'라는 매우 중요한 조건이 명시되어 있으므로, 입찰 전 이 조건의 법적 효력 및 이행 가능성에 대한 철저한 권리 분석과 확인이 필수적입니다. 관련 내용을 명확히 확인한 후 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계