나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9578 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제비동 제3층 제301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9578 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제비동 제3층 제301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경9578
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제비동 제3층 제301호
• 용도: 연립주택

서울남부지방법원 경매5계 2025타경9578 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제비동 제3층 제301호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 257,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9578 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제비동 제3층 제301호

용도: 연립주택 (도시형생활주택/단지형다세대주택)

감정가: 257,000,000 원

토지면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

토지지분: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물지분: 34.02㎡ (약 10.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 심OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다. 최근 시흥동 일대는 모아타운 및 모아주택 사업 등 도시 개발 및 정비 사업이 활발히 진행되고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다. 검색 결과 상, 대상 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통 상황

본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 2020년 4월 21일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 벽돌타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 건물의 이용 상태

본 건물은 현재 도시형생활주택 또는 단지형다세대주택으로 이용되고 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 설비가 구비되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 완경사지에 위치한 장방형 토지로서, 현재 도시형생활주택/단지형다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 부동산의 북측으로는 폭 약 8m 내외의 도로, 서측으로는 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음의 도시지역 및 관련 법규에 따른 제한을 받고 있습니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 건축허가·착공제한지역(2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14. 및 2025.3.27. 최초 공고일로부터 2년), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에 관한 허가구역(2022.8.26. 지정, 2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30. 및 2025.2.13. 지정, 2025.2.18.~2025.8.30.).

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 심OO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 강제경매 개시결정에 따른 매각 절차를 따르며, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 현재 정보상으로는 채권자가 명확히 파악되어 있습니다.

1.13. 상권 분석

본건은 서울신흥초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 금천구 시흥동 일대는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 추진되고 있어, 향후 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다. 비교적 최근에 신축된 건물이라는 점도 긍정적입니다.

1.14. 생활 정보

서울신흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로도 접근이 용이하며, 주거지로서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다양한 법규상의 제한입니다. 건축허가·착공제한지역 지정 기간이 현재 진행 중이거나 예정되어 있고, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 거래 시 추가적인 확인 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

1.16. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 신축에 속하여 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 시흥동 일대에 진행 중인 도시 개발 및 정비 사업은 향후 지역 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

4. 교육 환경: 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 신축 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 특히, 지역 개발이 진행 중이라는 점에서 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 건축 및 토지 거래에 대한 다수의 법규상 제한과 미확인 임대 관계는 꼼꼼히 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 강제경매 물건의 특성상, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계