나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8205 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 791-7 근린주택 경매

서울특별시 강서구 강서로5라길 203 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8205(서울남부지방법원 경매5계). 감정가 2,931,935,380원, 최저가 1,876,438,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8205 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 791-7
도로명주소	서울특별시 강서구 강서로5라길 203
용도	근린주택
매각기일	2026.04.09
관할법원	서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	280.40㎡ (84.82평)
건물면적	469.06㎡ (141.89평)

금액

감정가	2,931,935,380원
최저가	1,876,438,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	187,643,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.14	2,931,935,380원	유찰
2차	2026.03.04	2,345,548,000원	유찰
3차	2026.04.09	1,876,438,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하니 · 평가일 2025.02.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울신정초등학교」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철5호선: 목동역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적도' 및 '내부구조도' 등 참고하기 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 일반철골구조ㆍ조적조 평슬래브지붕 지상3층으로서
(사용승인일: 2007.04.04)
- 외벽: 석재붙임 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 공부상 지상1층 및 지상2층: 근린생활시설(소매점/사무소) 등, 지상3층: 주택(1개호)등임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함