나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8205 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 791-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8205 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 791-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경8205
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로5라길 203
• 용도: 근린주택

서울남부지방법원 경매5계 2025타경8205 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5라길 203 | 감정가: 2,931,935,380원 | 최저가: 1,876,438,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8205 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 791-7

용도: 상가주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

특이사항: 중복사건

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 2,931,935,380원

토지 면적: 280.40㎡ (약 84.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 469.06㎡ (약 141.9평)

건물 제시외 면적: 42.80㎡ (약 13.0평)

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 서울신정초등학교에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지역으로 일반적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 목동역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 중복사건으로 인한 특이사항이 있습니다. 권리 분석 시에는 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 공부상 1층 및 2층은 근린생활시설(소매점/사무소)로, 3층은 주택으로 이용 중입니다. 따라서 상가와 주거 기능을 동시에 갖춘 복합 상가주택으로 볼 수 있습니다. 인근 주거지역의 배후 수요와 함께 생활 편의시설 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 일반철골구조, 조적조 평슬래브 지붕의 지상 3층 건물로, 2007년 4월 4일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차상의 변동 가능성이 있습니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각으로 인해 명도 및 인도 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 공항 및 대공방어협조구역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 상가주택으로, 초등학교 및 지하철역 등 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 1, 2층 상가와 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능하며, 건물이 비교적 최근에 건축되어 즉시 활용 가능성이 높습니다. 다만, 중복사건, 제시외 건물 포함, 그리고 공항 관련 구역 지정 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 상가·주택 복합 용도로 인한 임대 수익 및 시세 차익 기대.

초등학교 및 지하철역 인근으로 배후 수요 확보 용이.

성실한 관리 및 적극적인 임대 운영을 통해 안정적인 수익 창출 가능.

경매 물건 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계