나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8090 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8090 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8090 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로11길 46-37, 제4층 제403호 (개봉동, 대우스위트힐) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 270,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8090 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 제4층 제403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 338,000,000원

토지면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

토지지분: 24.6㎡ (약 7.44평)

건물면적: 36.74㎡ (약 11.11평) - 전용면적 (분양면적 미기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.09.17.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 현재 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임차인 및 주택임차권 승계인과 관련하여 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각이 진행되는 특별한 주의사항이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 잠재적 채무 또는 권리 관계가 있을 수 있음을 의미하므로, 반드시 권리 분석 및 임차인과의 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 개봉초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 소규모 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하며, 학교 및 공원이 인근에 있어 교육 및 여가 활동에 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물 내 4층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2021년 9월 17일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 임차인 및 주택임차권 승계인 관련 보증금 반환 채권 포기 조건은 복잡한 법률적 검토를 필요로 하며, 낙찰 후 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "장애물제한표면구역(공항시설법)", "대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)", "과밀억제권역", "토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정)" 등 여러 법적 제한이 존재합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임대 중이라면 임대차 계약 내용을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경8090 (1) 물건은 신축급 다세대주택으로 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 경매 조건상 임차인 관련 명확한 조항이 있어 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 주거지로서의 기본적인 요건은 충족하나, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 도심 내 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 개웅초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 본건의 투자는 높은 수익률보다는 안정적인 주거 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 경매 조건의 특수성으로 인해, 전문적인 법률 및 경매 컨설팅을 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계