나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8545 [1] 서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8545(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 282,000,000원, 최저가 144,384,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8545 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO
용도	집합건물
건물명	에스케이이그랑빌
매각기일	2026.01.21
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.16㎡ (4.89평)
건물면적	26.30㎡ (7.96평)

금액

감정가	282,000,000원
최저가	144,384,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	14,438,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	282,000,000원	유찰
2차	2025.10.23	225,600,000원	유찰
3차	2025.11.26	180,480,000원	유찰
4차	2026.01.21	144,384,000원	매각
4차	2026.01.28	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.03	-	납부<br />(2026.02.24)
4차	2026.04.01	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.10.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신정역(지하철 5호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""신정역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난합니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2019.09.09)

외벽 : 석재붙임마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 등 입니다.
이용상태: 본건은 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중입니다.
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건은 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	84건	80%	215,162,418원
최근 6개월	153건	83%	225,161,161원
최근 12개월	306건	85%	230,476,402원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각