나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9400 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제7층 제716호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9400 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제7층 제716호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9400
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 14-3 스카이시티, 제7층 제716호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9400 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 14-3 스카이시티, 제7층 제716호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9400 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제7층 제716호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

건물면적: 18.18㎡ (약 5.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

토지 지분: 8.75㎡ (약 2.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 18.18㎡ (약 5.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요약표에 따르면 다음과 같습니다.

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 위치하며, "관악고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택이 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 출입은 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 5호선 "양평역"이 위치하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 10층 규모이며 사용승인일자는 2014년 3월 24일입니다. 본 건은 해당 건물 중 제7층 제716호입니다.

외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 깔기 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 이중창으로 되어 있습니다.

1.3. 4. 이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중이며, 건축물 현황도 기준 원룸 구조의 방 겸 주방, 욕실로 구성되어 있습니다.

1.3. 5. 설비 내역

건물에는 급탕 및 급배수에 의한 위생 설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 지하층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 부정형으로, 인접지와 접면 도로와는 등고·평탄하게 조성되어 있으며 현재 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7. 인접 도로 상태 등

본 건 북측으로는 약 30미터 이상 폭의 영등포로, 남측과 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 출입 도로 상태는 양호합니다.

1.3. 8. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등의 제한 사항이 있습니다.

1.3. 9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.3. 10. 기타 참고사항(임대 관례 및 기타)

임대 내역은 현재 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 서울특별시 영등포구 양평동2가 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

지하철 5호선 양평역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

3.2. 권리 분석 소견

현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 문제 될 만한 사항은 없어 보입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지, 법원에 비치된 서류(매각물건명세서 등)를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 내역이 미상이므로, 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 양평동2가 인근은 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 편리합니다.

4.2. 상권 특성

업무시설과 주거시설이 복합된 지역으로, 오피스텔의 경우 배후 수요가 비교적 탄탄한 편입니다. 양평역 역세권이라는 점 또한 긍정적인 요인입니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의성

도보 거리에 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

5.2. 건물 자체 편의 시설

건물 내에 주차장 시설, 승강기, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 내역 미상

본건의 임대 내역이 현재까지 파악되지 않아, 정확한 공실률이나 임대수익 예측에 어려움이 있습니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.2. 주차 공간

건물 내 주차 시설이 있으나, 일부 이용자 후기에 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어 실제 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

본 건 토지는 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 양평동2가에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 지하철 5호선 양평역 역세권에 있어 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물은 2014년에 준공되어 비교적 신축이며, 내부 구조 및 설비 또한 양호합니다. 다만, 임대 내역이 미상이라는 점은 투자 시 주요 고려 사항입니다. 잠재적 리스크로는 협소한 주차 공간과 토지 이용 계획상의 일부 제한이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

8.2. 실용적인 면적

전용 면적 약 5.50평(18.18㎡)의 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합합니다.

8.3. 양호한 건물 상태

2014년 준공된 건물로 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며, 전반적인 건물 상태 및 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

8.4. 잠재적 임대 수요

영등포구 지역의 꾸준한 수요와 양평역 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수요는 지속될 것으로 보입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계