나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9457 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9457 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9457 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제5층 제502호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 237,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제5층 제502호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9457 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 17.78㎡ (약 5.38평)

토지 지분율: 1778

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서O

채무자: 서O

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 393-10번지에 위치하며, 지하철 5호선 까치산역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 학교 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인과 관련하여, 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 명도 및 인수와 관련된 복잡성을 내포할 수 있으므로, 입찰 전 해당 조항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 일대는 전통적인 주거 밀집 지역으로, 다세대주택이 밀집해 있습니다. 까치산역 인근으로는 생활 편의시설 및 소규모 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 생활형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 다세대주택입니다. 인근에 학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 까치산역과 버스정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이는 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)<공항시설법>', '과밀억제권역' 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 까치산역 인근의 주거지 내에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 하지만, 임차인 관련 복잡한 권리관계와 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 해당 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 명확한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면, 신중한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철역(까치산역) 인근의 편리한 교통 환경.

* 주거지 내 위치로 안정적인 수요 기대.

* 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

* 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 잠재적 리스크 해소 후 안정적인 투자 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계