서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9327(서울남부지방법원 경매14계). 감정가 166,000,000원, 최저가 132,800,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화일초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근은
연립·다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 :2016-0725)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
창호 : 하이 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 집합건축물대장상 등록된 용도(제2종근린생활시설-사무소)와는 달리
‘주거용’으로 이용중인 것으로 탐문조사 되어, 이를 기준으로 감정평가하였으나,
무단용도변경 등의 경우, 추후 위반(불법) 건축물 여부에 따른 원상회복명령, 이행강제금
등의 제재가 있을 수 있으니, 경매진행시 본건의 내부구조 및 용도(이용상황) 확인, 관할
관청에의 신고 또는 허가유무 및 필요여부, 유효여부, 자동승계 여부 등에 관하여 별도
확인을 요하는 등 적절한 조치를 하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 등의
부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6m내외, 남측으로 약 5m내외, 북측으로 약 3m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항
시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
-본건이 속한 건물이 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매
진행시 참고(※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅲ. 대상물건의 개요, 1. 전체건물
개요’ 참조)하시기 바라며, 본건의 경우, ‘조경훼손 약 50㎡ (건축과-13803(2017.05.25))
및 무단용도변경(건축과-21095(2017.08.08))’으로 위반건축물로 등록되었으나 ‘건축과-
19277(2017.07.21) 및 건축과-29231(2017.11.02)’에 의거하여 해제(상세내역은 집합건축물
대장 표제부 갑, 을 및 전유부 갑 참조)된바 있음.
