나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9100 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1017호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9100 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1017호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9100 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1017호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 129,024,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 서울남부지방법원 2025타경9100 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 개요 및 현황

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1017호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 252,000,000 원

건물면적 (전용): 48.60㎡ (약 14.70평)

토지면적 (대지권): 12.27㎡ (약 3.71평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 지하 3층, 지상 17층 중 제10층에 위치

사용승인일: 2020-02-14 (신축급 건물)

이용상태: 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중임 (총 2개 호실(1017호, 1018호) 이용 중인 것으로 파악됨)

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

교통상황: 지하철 1, 7호선 환승역인 '가산디지털단지역'이 근거리에 위치하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 차량으로는 서부간선도로, 남부순환도로, 수출의 다리 등 주요 도로망 접근이 용이하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 특히 서부간선도로 지하화 공사 완료 시 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

주위 환경: 본건이 속한 가산동 일대는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로, 서울 디지털 국가산업단지의 핵심 입지입니다. 주변에는 가산테라타워를 포함하여 다수의 신축 지식산업센터가 밀집해 있어 깔끔하고 쾌적한 업무 환경을 조성하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권 분석: 가산디지털단지는 수많은 기업이 모여 있는 핵심 업무지구로, 약 1만여 개의 기업체와 15만여 명의 종사자(2020년 기준)가 근무하고 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 주변에 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛 등 대형 아울렛과 빅마켓, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 밀집해 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 이러한 인프라는 입주 기업 종사자들의 편의성을 높여 투자 안정성을 뒷받침합니다.

혐오시설: 인근 지역은 최첨단 산업단지 조성을 목표로 개발된 곳이며, 주변 환경 및 개발 정보에 비추어 볼 때 사업에 악영향을 미치는 대규모의 혐오시설은 확인되지 않습니다. 건물 자체도 친환경 설계(녹지 및 정원 조성)가 돋보이는 곳입니다.

3. 법적 권리 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

특이사항 및 주의사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 임대차 관계, 미납 관리비 유무, 점유 현황 등을 반드시 확인해야 합니다. (감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있음)

3.2. 잠재적 리스크

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 한 명도소송 및 인도명령 절차가 필요할 수 있습니다. 점유 기간 및 상태에 따라 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

지식산업센터 규제: 지식산업센터는 용도 제한(입주 가능 업종)이 있으며, 입주자격이 없는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 없으므로, 투자 또는 실사용 목적에 따른 입주 가능 여부 및 세금 혜택을 반드시 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지식산업센터 밀집 지역인 가산디지털단지에 위치하며, 사용승인일이 2020년 2월로 신축급 건물에 해당합니다. 지하철 역세권 및 편리한 도로망을 갖추고 있어 입지 여건이 매우 우수합니다. 전용면적 약 14.70평으로 소규모 기업이 실사용하기에 적합하며, 풍부한 배후수요를 바탕으로 임차 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시장 가치 및 주변 시세를 충분히 분석하여 안정적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 서울 디지털산업단지 내 위치하여 기업 활동을 위한 최적의 입지 여건을 갖추고 있으며, 관련 기업 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

교통 인프라: 1, 7호선 더블 역세권 및 서부간선도로 지하화 등의 교통 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축급 건물: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 친환경 및 특화 설계가 적용되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

풍부한 배후수요: 15만여 명의 종사자와 1만여 개의 기업체가 밀집한 지역으로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계