나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경417 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 91-1 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경417 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 91-1 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경417
• 주소: 서울특별시 영등포구 여의대방로53길 37-4
• 용도: 다중주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경417 | 소재지: 서울특별시 영등포구 여의대방로53길 37-4 | 감정가: 2,782,848,300원 | 최저가: 2,226,279,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울남부지방법원 2025타경417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.현황 요약

본 물건은 서울특별시 영등포구 신길동 91-1에 소재한 단독주택으로, 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2,782,848,300원입니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지는 서울특별시 영등포구 신길동 91-1입니다.

토지 면적은 195.00㎡ (약 59.00평)이며, 토지 지분 또한 195㎡입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 3.건물 정보

건물 면적은 240.99㎡ (약 72.91평)이며, 건물 지분 역시 240.99㎡입니다.

건물 제시외 면적은 25.20㎡ (약 7.62평)으로, 이는 옥탑에 주택으로 이용 중인 부속 건물로 파악됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지상 3층으로 치장 벽돌 외벽과 알루미늄 샷시 창호를 사용하였습니다.

1.1. 4.매각 및 감정 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경417 (1)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 2,782,848,300원입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울영신초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 인접지 대비 평지인 사다리형 토지로서 주거용으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 2.교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 북측으로 노폭 약 8m 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

일괄 매각이며, 제시외 건물(옥탑 증축 부분)이 포함됩니다.

건축물대장 상 위반건축물 표기가 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

신길동 일대는 서울의 주요 업무지구인 여의도와 인접해 있으며, 서울 서남부 지역의 교통 요지로 평가받습니다. 영등포구는 다양한 지하철 노선이 지나 교통이 편리하고, 신길뉴타운 개발 등 도시 정비 사업이 진행되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

1.4. 2.주변 시설

본건 인근에는 서울영신초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 영등포구청역, 신길역 등이 인근에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.이용 현황 및 임대 관계

현재 단독주택으로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 거주 여부 및 임차인 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 2.건축물 관련 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 3층 단독주택입니다.

위반건축물 표기가 있다는 점은 추후 이행강제금 부과 등 재산권 행사 시 제약이 될 수 있으므로, 상세 내역 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2026년 7월 31일까지), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 건축법 제18조에 따른 건축허가 등 제한 지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 증축 시 특별한 주의가 필요합니다.

1.6. 2.위반건축물

건축물대장 상 위반건축물 표기가 있음을 반드시 인지해야 합니다. 이는 불법 건축물에 해당될 경우 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 행정 처분이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 신길동이라는 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 학교 및 대중교통 접근성이 좋습니다. 다만, 위반건축물 표기 및 건축허가 제한 등 잠재적 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다. 제시외 건물(옥탑)이 포함된 일괄매각 물건이므로, 이에 대한 정확한 실측 및 법적 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 서울 주요 업무지구 접근성이 좋고, 교통 및 생활 인프라가 풍부한 신길동에 위치합니다.

2. 주거용 가치: 단독주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 서울 도심 내 희소성이 있습니다.

3. 개발 잠재력: 향후 신길동 지역의 도시 개발 및 정비 사업 진행 시 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

4. 명도 용이성: 임대 관계 미상이나, 일반적인 단독주택 명도 절차를 고려했을 때 비교적 명도가 수월할 수 있습니다.

주의사항: 위반건축물 여부 및 법적 조치 가능성, 제시외 건물 현황, 정확한 토지이용계획 등을 면밀히 조사 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계