나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경415
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매14계 2025타경415 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경415 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호

용도: 공장 (실제 이용 현황: 지원시설-업무시설(금융업소))

감정가: 298,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 12.30㎡ (약 3.72평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.45㎡ (약 14.66평)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물

이용상태: 본건은 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호로서, '지원시설(업무시설-금융업소)'로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등.

1.3. 입지조건

본 건물이 소재하는 서울특별시 금천구 가산동 일대는 "가산디지털단지역"(1, 7호선)과 "독산역"(1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 용이하며, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 본 건물까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용 여건이 우수합니다. 가산디지털단지는 IT 및 첨단 산업의 중심지로, 다양한 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물이 밀집해 있어 활발한 업무 환경을 제공합니다. 또한, 안양천이 서측 직선거리 200m 이내에 위치하여 조깅, 자전거 이용 등 운동과 산책이 용이한 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 서부간선도로 지하화 공사 완료(또는 진행 중)로 인한 교통 개선 효과도 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 별도로 명시된 특이사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 기존의 권리관계가 말소되므로 특별한 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 경매 물건의 등기부등본 및 관련 법률을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건물이 위치한 가산디지털단지는 서울 서남부 지역의 대표적인 IT 및 지식산업 중심지입니다. 수많은 중소기업, 벤처기업, IT 관련 기업들이 밀집해 있으며, 이들 기업 종사자를 배후 수요로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 가산디지털단지역 일대는 마리오아울렛, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑몰과 패션 상점들이 밀집하여 '패션 타운'으로도 알려져 있습니다. 이는 주중 오피스 상권뿐만 아니라 주말에도 유동인구가 유지되는 요인이 됩니다. 많은 기업들이 자체 구내식당을 운영하지 않아 외부 식당 이용률이 높으며, 가성비 좋은 식당에 대한 선호도가 높습니다. 이러한 특징으로 인해 경기 불황 속에서도 가산디지털단지 상권은 상대적으로 안정적인 외식업 수요를 유지하고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 상가 공실에 대한 우려나 주말 저녁 시간대 유령 도시화 현상이 언급되기도 하나, 이는 주로 판매 시설에 해당하며, 본 건과 같은 업무시설(금융업소)은 오피스 상권의 안정적인 수요를 바탕으로 운영될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 서울 디지털 산업단지 내에 위치하며, 해당 단지 내에는 다양한 편의시설과 지원시설이 잘 갖추어져 있습니다. 기본적인 생활 인프라와 더불어, 업무 효율성을 높이기 위한 회의실, 휴게 공간 등 부대시설이 제공됩니다. 인근에 위치한 대형 쇼핑몰들은 쇼핑, 여가 활동을 위한 다양한 선택지를 제공하며, 독산역과 가산디지털단지역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현대적인 지식산업센터 건물에 위치하고 있으며, 주요 용도가 업무시설이므로 직접적인 산업 공해 시설이나 혐오 시설과의 연관성은 낮습니다. 검색 결과, 가산디지털단지 내에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 평일 출퇴근 시간대의 교통 혼잡이나, 주변 도로 상황(예: 수출의 다리)에 따른 간헐적인 정체가 발생할 수 있습니다. 또한, 경기 변동에 따른 공실률 상승 가능성은 모든 상업용 부동산이 안고 있는 잠재적 리스크라 할 수 있습니다. 본 건은 금융업소로 이용 중이라는 점에서, 해당 업종의 경기 민감도를 고려할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 가산디지털단지라는 뛰어난 입지 조건과 현대적인 건물 인프라를 갖춘 사무실(금융업소)입니다. 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, IT 산업 중심지로 비즈니스 환경이 잘 조성되어 있습니다. 안양천 조망과 함께 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 단지 내 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 권리분석상 큰 문제는 없어 보이며, 상권 분석 결과, 오피스 상권으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 가산디지털단지 내 핵심 지역, 더블 역세권 (1, 7호선) 인접.

- 우수한 교통 환경: 지하철 및 버스 노선 다수, 도로망 접근성 우수.

- 성장하는 산업단지: IT 및 첨단 산업 중심지로 기업 밀집, 배후 수요 풍부.

- 현대적인 건물: '지밸리더리브스마트타워' 내 최신식 시설, 쾌적한 업무 환경.

- 안정적인 수요: 금융업소 등 업무시설로서 오피스 상권의 꾸준한 수요 기대.

- 쾌적한 환경: 안양천 인접으로 운동 및 휴식 공간 확보 용이.

- 합리적인 감정가: 현재 시장 상황 대비 잠재적 가치 상승 가능성 고려.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계