나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8815 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제지층 제205호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8815 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제지층 제205호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8815 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제지층 제205호 | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 406,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경8815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8815 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제지층 제205호

용도: 지식산업센터

감정가: 508,000,000원

토지면적: 34.01㎡ (약 10.3평)

토지 지분율: 3401

건물면적: 135.98㎡ (약 41.1평)

건물 지분율: 13597.999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 본건과 유사한 지식산업센터 등이 밀집한 지역으로, 업무 및 산업 활동이 활발한 곳입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 가산디지털단지역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

건물은 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 14층 건물 내 제지층 제205호에 해당합니다.

외벽은 강화유리 및 금속재 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 페어글라스로 시공되었습니다.

현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 기본적인 위생, 화재 탐지 및 발전, 스프링클러, 주차장, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 세장형의 형상을 가지고 있으며, 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다.

토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로1류, 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자인 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO로 확인됩니다.

공부상 하자나 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지 등에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 가산디지털단지는 서울 서남부의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업과 근로자가 상주하는 거대한 상권을 형성하고 있습니다.

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상업 시설, 금융기관, 편의시설 등이 풍부하여 직주근접 환경이 우수합니다.

유사한 지식산업센터가 다수 밀집해 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 외부 방문객 및 잠재 고객 유입이 용이한 입지입니다.

1.7. 생활정보

가산디지털단지역을 중심으로 백화점, 아울렛, 대형마트, 병원, 각종 금융기관 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역은 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 여러 광역 및 간선 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건을 점유하고 있는 주체에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제(대항력 있는 임차인, 유치권 등)가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

지식산업센터 시장 변동성: 가산디지털단지는 신축 공급이 꾸준히 이루어지고 있어 향후 공실률 증가나 임대료 하락 가능성을 배제할 수 없습니다. 시장 동향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

토지이용계획상의 제약: 여러 법적 제한 사항(예: 가로구역별 최고높이 제한, 군사시설 보호구역 등)은 향후 건물의 증축, 용도 변경, 재건축 등에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 뛰어난 입지와 우수한 교통 및 상업 환경을 갖춘 지식산업센터입니다.

사업체 운영이나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 불확실성과 시장 변동성, 법적 제약 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 가산디지털단지 핵심 지역에 위치하며, 역세권 프리미엄과 풍부한 산업단지 인프라를 누릴 수 있습니다.

산업단지 시너지: 국가산업단지 및 산업시설구역 지정으로 인한 관련 기업 집적 효과와 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.

상품성: 지식산업센터로서 기본적인 설비와 구조를 갖추고 있어 즉시 활용 가능하며, 임대 매력도가 높습니다.

잠재적 가치: 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 감안하더라도, 입지적 강점과 향후 가산디지털단지의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계