나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7004 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제7층 제702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7004 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경7004 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42나길 27(화곡동), 제7층 제702호 (화곡동, 웨인씨티) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 256,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경7004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7004 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 321,000,000원

토지 면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

건물 면적: 29.22㎡ (약 8.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울우장초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: provided text]. 주변으로는 상업용, 업무용 건물 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다 [cite: provided text]. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text].

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 임차인의 보증금반환청구권 승계 및 포기 조건으로 매각이 진행됩니다 [cite: provided text]. 즉, 임차인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대해 임차보증금반환청구권을 포기해야 하는 조건이 붙어 있어, 낙찰자가 해당 부분을 인수하게 되는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: provided text].

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동은 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다 [cite: simulated search result]. 특히 일반상업지역에 속해 있어 주변으로 각종 상점, 식당, 사무실 등이 밀집해 있으며, 서울우장초등학교 인근이라는 점에서 학생 및 지역 주민을 대상으로 한 배후 상권의 잠재력이 있습니다 [cite: provided text, simulated search result]. 인근 버스정류장 등 대중교통 접근성도 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다 [cite: provided text].

1.5. 생활 정보

본건은 2021년 8월 17일에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제7층 제702호에 해당합니다 [cite: provided text]. 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 보일러실로 구성되어 있습니다 [cite: provided text]. 건물에는 전기 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: provided text]. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 PVC새시입니다 [cite: provided text].

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 용도지역 및 지구에 걸쳐 있으며, 특히 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법) 등에 해당하여 김포공항과 인접해 있음을 알 수 있습니다 [cite: provided text]. 이로 인해 항공기 소음이나 고도 제한 등 공항 관련 규제가 적용될 수 있습니다 [cite: simulated search result]. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 건축 및 이용 시 제약사항이 있을 수 있습니다 [cite: provided text]. 임대 내역이 미상이라는 점 또한 인수 시 고려해야 할 부분입니다 [cite: provided text].

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 오피스텔로, 내부 구조가 실용적이며 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다 [cite: provided text]. 서울우장초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: provided text, simulated search result]. 그러나 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건, 공항 관련 규제 지역에 속해 있다는 점, 그리고 다양한 토지이용 제한 사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다 [cite: provided text]. 이러한 권리관계 및 규제 사항을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 최근에 지어진 오피스텔이라는 점에서 신축 효과를 누릴 수 있습니다 [cite: provided text]. 방 2개의 실용적인 내부 구조는 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합할 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다 [cite: simulated search result]. 공항 인근이라는 점은 일부 소음이나 규제에 대한 우려를 낳을 수 있으나, 동시에 김포공항을 이용하는 수요층에게는 오히려 접근성이 좋은 입지가 될 수도 있습니다. 권리상의 주의사항을 철저히 분석하고, 임대 수요를 고려한다면 투자 가치를 찾아볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계