나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8659 [1] 서울특별시 양천구 신월동 135-4 라온미브빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8659 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 135-4 라온미브빌 제5층 제502호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 135,168,000원 | 용도: 다세대주택

본 건은 서울남부지방법원 2025타경8659 (1)호 부동산강제경매 사건으로, 서울특별시 양천구 신월동 135-4 라온미브빌 제5층 제502호 다세대주택입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 264,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 망OOO(사망)으로 기재되어 있어, 매각 절차 진행에 따른 상속 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

본 건의 건물 전용면적은 29.50제곱미터(약 8.92평)이며, 대지권 면적은 19.32제곱미터(약 5.84평)입니다.

건물은 2020년 5월 18일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제5층 제502호로서, 비교적 신축급의 다세대주택입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등이며, 내부는 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월1동주민센터 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에는 지장이 없습니다.

토지는 인접도로와 등고평탄한 세장형(길쭉한 형태)이며, 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

본 건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역(7층이하)으로 주거의 밀집도가 높은 지역입니다.

생활 편의시설로는 인근에 신월1동주민센터가 있으며, 소규모 근린생활시설 이용은 용이합니다.

다만, 토지이용계획상 공항소음 방지 및 소음대책지역 내 제3종 구역(다지구)에 해당하므로 항공기 소음 발생 여부를 사전 확인할 필요가 있습니다.

양천구 관내에는 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 위치하고 있으며, 이는 과거 혐오시설로 인식되었으나 현재는 주민지원시설로 운영되고 있어, 본 건과의 정확한 거리 및 영향권을 확인해야 합니다.

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 가장 중요한 주의사항이 명시되어 있습니다.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각됩니다.

이는 매수인이 임차인의 미배당 임차보증금 잔액을 인수해야 하는 일반적인 경매 리스크가 배제된다는 의미이며, 권리 관계 측면에서 매우 안전하고 유리한 조건입니다.

다만, 임대관계는 미상(未詳)이므로, 현재 실제 점유자를 확인하고 명도에 대한 계획을 수립해야 합니다.

공법상 제한으로는 제2종일반주거지역(7층이하), 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 상대보호구역 등이 있습니다. 특히 공항소음대책지역에 따른 소음 문제는 잠재적인 주거 만족도 저해 요소로 작용할 수 있습니다.

채무자가 사망한 상태이므로, 상속인 관련 절차 진행 과정에서 발생할 수 있는 행정적 변수는 있으나, 이미 강제경매가 개시된 점으로 보아 절차상의 문제는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

본 건은 2020년 건축된 신축급 다세대주택으로, 서울 내 소형 주택 투자 관점에서 매력이 있습니다.

무엇보다 '임차보증금반환청구권 포기 조건'이 명시되어 있어, 권리상의 가장 큰 리스크(미배당 보증금 인수)가 제거된 안전한 물건으로 평가됩니다.

투자자는 물건의 시장 가치와 입지적 요소만을 중점적으로 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

투자 포인트: 권리상의 안전성. 주택도시보증공사의 잔액 포기 조건으로, 낙찰자가 인수해야 할 미배당 임차보증금 리스크가 소멸됩니다.

투자 포인트: 신축 주택. 사용승인일이 2020년으로 건물 상태가 양호하며, 향후 임대 또는 매매 시 경쟁력이 있습니다.

투자 포인트: 소형 주택 임대 수요. 전용면적 29.50제곱미터(약 8.92평)의 소형으로, 서울 내 1인 및 소규모 가구의 임대 수요를 충족시키기에 적합합니다.

주의 사항: 공항 소음대책지역에 위치한 점을 고려하여 소음에 대한 민감도를 점검하고, 현장 방문을 통한 실제 소음 정도를 확인해야 합니다. 또한, 감정가 대비 적정 입찰가를 보수적으로 판단할 필요가 있습니다.

서울남부지방법원 경매4계