나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경362 [1] 서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경362 [1] 서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 서울특별시 구로구 구로동 85-23
• 용도: 근린주택

서울남부지방법원 경매14계 2025타경362 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 85-23 | 감정가: 921,303,000원 | 최저가: 921,303,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울남부지방법원 2025타경362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 구로구 구로동 85-23에 소재하는 근린생활시설입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경362 (1)이며, 채권자는 국OO입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

감정가는 921,303,000원입니다.

토지 면적은 100.80㎡ (약 30.49평)이며, 건물 면적은 166.00㎡ (약 50.22평)입니다.

건물 제시외면적은 14.20㎡가 포함됩니다.

토지 지분은 100.8㎡, 건물 지분은 166㎡입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 주위에는 구로구청이 있습니다.

인근 지역은 주상용 건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

구로구는 최근 '휴먼타운 2.0' 사업 시범지로 선정되어 저층 주거지 정비 및 개선 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 신속통합기획 재개발 후보지로 선정된 지역도 있어 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 이는 매각물건에 포함되는 것으로 판단됩니다.

정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다.

다만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 공법상 제한이 토지이용계획에 명시되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 "근린생활시설 및 주택 등"으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

주위는 주상용 건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 영업 중에 있을 것으로 예상됩니다.

구로구청 인근 지역은 행정 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역으로, 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

구로구 지역경제과는 상권 환경 개선 및 소상공인 지원 사업을 시행하고 있어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 벽돌조 기와지붕 2층 건물로, 외벽은 벽돌 쌓기, 내벽은 페인팅 및 벽지 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

현재 지층은 공부상 근린생활시설 및 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 "창고"로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와의 차이로, 실제 이용 현황 및 공부상 내용과의 일치 여부 확인이 필요합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

교육환경보호구역: 남부교육청을 통해 정확한 범위를 확인해야 하며, 교육 시설 인근에 따른 건축 및 운영상의 제한이 있을 수 있습니다.

대공방어협조구역: 위탁고도(해발 165m) 내에 위치하여 건축물 높이 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 구로구 일대의 대공방어협조구역 고도제한이 완화된 사례가 있어 확인이 필요합니다.

정비구역(주거환경개선사업): 해당 구역 내에서 진행되는 주거환경개선사업의 영향으로 향후 개발 계획이나 규제 변화가 있을 수 있습니다. 이는 사업 추진 시 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

공부와의 차이: 지층이 공부상 근린생활시설 및 단독주택이나 현황 창고로 이용 중인 점은 추후 인허가 및 용도 변경 시 문제가 될 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계 및 보증금, 월세 등 관련 정보가 확인되지 않아 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동이라는 장점을 가진 근린생활시설입니다. 구로구청 인근의 입지, 다양한 업종이 혼재된 상권, 그리고 최근 지역 개발 계획들이 추진되고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

다만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 공법상 제한 사항과 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 제반 사항들을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 구로구 지역의 도시재생 및 주거환경 개선 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

구로구청 인근의 중심지 입지로, 행정 및 상업 기능의 배후수요 확보 용이.

근린생활시설 및 주택으로 복합 이용 가능한 유연성.

제시외 건물 포함으로 인한 활용 면적 증대 가능성.

향후 재개발 또는 신축 사업 추진 시 높은 사업성을 기대할 수 있는 지역적 특성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계