나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8559 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8559 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8559
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제8층 제804호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경8559 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6 혜성오피스텔, 제8층 제804호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 168,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8559 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지지분: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물지분: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 02월 18일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 주요 도로인 '강서로'까지 약 380m 거리에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 해당 임차보증금 반환 의무를 인수하지 않기 위한 조건일 수 있으므로, 계약 체결 전 관련 내용을 명확히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 대로변 및 이면도로에는 음식점, 주점, 근린생활시설 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 특히 까치산 시장과 같은 재래시장이 있어 지역 주민들의 소비를 흡수하는 기반이 되고 있습니다.

까치산역 주변 상권은 높은 인구 밀집도와 더불어 지역밀착형 상권의 특징과 역세권 상권의 장점을 모두 가지고 있습니다. 20~30대 여성 소비자를 타겟으로 하는 뷰티, 미용 관련 업종의 전망이 밝으며, 금융 및 스포츠 관련 업종의 추가 진출도 예상됩니다. 다만, 상권이 성숙기에 접어들어 매물이 적고 권리금 장사를 노리는 사업자가 많아 창업 시 주의가 필요합니다.

화곡역 상권 또한 음식 및 숙박업 비중이 높으며, 안정적인 상권으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

까치산역 인근으로 지하철 2호선 및 5호선을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 '강서로'에는 노선버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

건물 자체는 2021년에 사용승인이 완료되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 위생, 난방, 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 주변에 대규모 마트, 병원, 문화시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 보증금 반환청구권 포기 조건 매각입니다. 이는 매수인에게 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서 해당 조건에 대한 임차인과의 합의 내용 및 법적 효력을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

현재 검색 결과에서 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 오피스텔 및 주변 주거/상업 지역의 특성상 소음, 교통량 등 일상적인 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 까치산역 역세권이라는 장점을 가진 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 경매 물건 고유의 권리관계, 특히 임차인 보증금 관련 특이사항을 반드시 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다. 꼼꼼한 권리분석과 현장 확인을 통해 안전한 투자를 계획하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 까치산역(2, 5호선) 도보 이용 가능한 역세권으로 유동인구가 풍부합니다.

* 신축 건물 : 2021년 사용승인된 건물로 비교적 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다.

* 잠재적 가치 : 화곡동 지역의 개발 가능성과 더불어 역세권 상권의 안정성을 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 주의사항 : 임차인 보증금 관련 특이사항(채권포기 조건)을 반드시 확인하고, 이에 대한 위험 부담을 충분히 인지해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계