서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제비동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8083(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 299,000,000원, 최저가 191,360,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 다세대주택(빌라 등), 소규모아파트와 신정초등
학교, 화곡2동주민센터 등 교육기관 및 공공편익시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은
보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하고, 남측
인근의 곰달래로와 서측의 강서로를 운행하는 노선버스정류장이 소재하고 마을버스가
전철역 및 간선도로 버스정류장 경유해 운행되고 있어 이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 ㅔㅈ5층 제503호로서 2020.08.14 사용승인 되었음.
방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공된 것으로 탐문됨. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석 판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
칭호; 하이샷시창호 복층유리임.
급배수,위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 대체로 평탄한 지반이며, 제이팰리스(도시형생활주택-단지형다세대) 에이동 및
비동 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>,
과밀억재권역<수도권정비계획법>.
토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보
호에 관한 법률>, 절대보로구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, <대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>,
과밀억재권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2023.08.17.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13337)에 의거 주택
임차권 설저되었음.(임차보증금:297,000,000원-). <등기사항전부증명서 기재내용
참조.>
기 타 : 본건(제이팰리스) 에이동은 2필일단지 중 452-21번지에, 비동은 452-10번지에
각기 위치하고 있음.
주변 매각 통계
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기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
293건
72%
189,849,491원
최근 6개월
542건
75%
195,961,136원
최근 12개월
1005건
77%
198,699,881원
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
