나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8328 [1] 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8328 [1] 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8328 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제2층 제204호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2025타경8328 (1)

소재지

서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제2층 제204호

용도

다세대주택

감정가

270,000,000원

토지면적

25. 52㎡ (약 7.72평)

건물면적

27. 61㎡ (약 8.35평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

지OO

채권자

김OO

건축년도

2021년 2월 26일 사용승인

건물구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 204호

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 주변에 "양서중학교"가 북동측 인근에 위치해 있습니다. 이 지역은 다세대주택, 소규모 아파트, 업무용 빌딩 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편으로, 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 30미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 지OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보입니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다. 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사서, 매각물건명세서 및 기타 경매 관련 서류를 통해 인수되거나 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 소규모 아파트가 많아 안정적인 주거 수요를 바탕으로 형성된 상권을 가지고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 업무용 빌딩도 일부 소재하여 직주근접의 특성도 일부 나타납니다. 대중교통 이용이 편리한 점 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2021년 2월 26일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물(사용승인일 기준) 내에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 2층에 해당하는 204호입니다. 내부적으로는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 일부 토지이용계획상의 제한 사항을 포함하고 있습니다. 구체적으로는 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다. 또한, 2024년 9월 5일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 부분(지목 [도로] 한정)이 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 더불어, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 공실 위험이 있을 수 있습니다. 위에서 진행된 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 생활 인프라 및 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 일부 토지 이용 규제 및 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 2억 7천만원입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 서울시 내에 위치한다는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 또한, 강제경매 물건으로 신속한 명도 진행 시 빠른 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 규제와 임대 여부 등은 투자 결정 전 면밀히 분석하여야 할 사항입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계